住改商最新法律规定
来源：志趣文 时间： 2024-06-02
一旦发生擅自住改商的情况，业主可及时向小区业委会或者物业公司反映，由小区业委会代表业主联合物业公司开展清理，法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当...
业主擅自“住改商”的行为违法。法律严格规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，想要“住改商”的首先要经过法律、法规以及管理规约，还需要经有利害关系的业主一致同意。【法律依据】《民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对...
前者应视同“住改非”，后者则不能享受“住改非”待遇。5、经营时间。实践中由于商用房的补偿普遍高于住宅的补偿，因而在事先得到消息的情况下，为了获得更多的补偿，有些被征收人临时将住宅改作生产经营，此类房屋不能要求按照“住改非”补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对...
法律分析：民宅改商铺的规定如下：1、符合房屋使用安全及城市规划要求；2、沿街底层住宅；3、不影响相邻房屋使用，也不会影响到文物和优秀近代建筑物的保护；4、不会造成居住使用困难；5、必须有使用人、相邻业主及业主委员会的书面同意证明，如果是将住宅改作经营餐饮和娱乐业的，还需提交该房屋全体业主...
2. 向工商行政管理部门提交住所（经营场所）合法使用证明，申请将住宅改变为经营性用房。3. 经过有利害关系的业主同意。如果申请住改商的业主没有遵守法律、法规以及管理规约，或者没有取得有利害关系的业主一致同意，则不得将住宅改变为经营性用房。4. 向工商行政管理部门提交申请材料，包括住所（经营...
不违法。现行法律、法规对于 “住改商”并非无禁止性规定。“住改商”申请人办理营业执照时，应提交住所（经营场所）登记表，并签字或盖章，还应书面承诺遵守法律、法规以及管理规约的规定，以及所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件，经工商部门批准...
法律主观：一、业主是否可以将住宅改变为经营性用房如果经过法定程序，将住宅改变为经营性用房是合法的。二、住宅改商用房涉及哪些相关法律、法规必须明确说明，“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足两个条件：一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。二是“...
上述相关司法解释也规定，业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害，消除危险，恢复原状或者赔偿损失的。 以上就是关于住房更改为商业用房的相关的法律规定，邻居擅自更改住房性质，必须征得利害关系业主的同意，显然邻居并没有这样做...
此外，实践中确实有可能出现建筑区划内本栋建筑物之外的业主也与＂住改商“行为存在利害关系的情况，但这部分业主的范围难以统一划定，为防止利害关系业主范围的无限制泛化，其应证明利害关系的存在。二、住改房需要提交哪些资料业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害...
不违法。现行法律、法规对于 “住改商”并非无禁止性规定。《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系人的业主同意 。
17693261453： 家有一住房闲置.想改为商用公司.请问可以吗 -
柴珠放 ______ 法律依据:《物权法》第七十七条规定:业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房.业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经过有利害关系的业主同意.还有,《物权法》的两部司法解释:住宅要搞公司、保健按摩、等经营活动,需经得整栋业主同意.
17693261453： 物权法 住改商 -
柴珠放 ______ 首先,物权法中住改商必须经过相关业主的同意签字.照理说你不签字他是无法在工商上照的.其次,你可以关注一下消防法规,似乎住宅下不允许开餐饮吧,容易引发火灾.
17693261453： 物权法关于住改商的规定,经有利害关系的业主同意,如果是五年前住改商,我家去年买的房子,不同意怎么办 -
柴珠放 ______ 因为住改商是在先完成的,所以得看你买的时候是不是善意的,如果你买的时候知道有住改商的情况,还选择购买,则可以推定你是同意的.如果你买的时候不知道有住改商的情形,并且有住改商你就不会购买,完全违背你的意志,而出卖房屋的一方又没有告知,那么住改商则不能对抗你,你可以以合同目的完全丧失而主张解除买卖合同.如果对方虽然没有告知,但是有住改商不违背你的意愿,则不能解除合同,你可以要求出卖方赔偿,或者寻求住改商的一方的协商,要求相应补偿…一般住改商的一方都会给利害关系人补偿,所以出卖房屋的人应该享受到了相应的补偿,你可以要求他转移给你,否则房屋买卖后所应得的补偿,出卖方构成不当得利…
17693261453： 房产证改成商业 -
柴珠放 ______ 按照规定一楼住宅如果符合规定是可以改为商服的,你须要到城建,规划,房管所提出申请,要求进行住改非,这些部门会派人对你的房子进行评估. 看你的房子改变使用用途后是否会对楼体有不利影响,实际你要是有人这套手续花钱就妥了,但是没人就很难办
17693261453： “住改商”在拆迁过程中应该获得的补偿都有哪些?
柴珠放 ______ 第一:被征收房屋价值的补偿 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场...
17693261453： “住改商”是否侵犯其他业主权利?
柴珠放 ______ 《物权法》第七十七条规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将 住宅改变为经营性用房.业主将住宅改变为经营性用房除遵守法律、法规 以及管理规约外,应...
17693261453： 住改商拆迁能给什么补偿 -
柴珠放 ______ 一、你这种情况,应该按照“住改商”的标准进行赔偿.你所谓的按照商品房的说法是概念错误,你的房子不能是住还是经商,本来就是商品房.二、对征收范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营用房的补偿, 各地可根据其经营状...
17693261453： 邻居住改商该怎么办?邻居住改商该怎么办?
柴珠放 ______ 依据《物权法》规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房.业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有...
17693261453： 请问,业主能随意进行“住改商”吗? -
柴珠放 ______ 据我所知,业主对自己的房屋拥有所有权,原则上可以随意支配自己房屋,但是当这种支配侵害了其他业主利益时就要受到法律约束.法律规定,业主不可以随意“住改商”,就是为了保证生活小区有良好的居住环境.其他业主如不改正,楼主可向法院起诉维护自己权益.
17693261453： 拆迁中住改商的房子,可以按商铺补尝吗 -
柴珠放 ______ 2007年前一楼住房改为了商业用房,办有工商、税务等证.请问现在拆迁该不该算商业用房
