四种情况不能拿房产证
来源：志趣文 时间： 2024-06-02
2.项目仍然处于抵押状态。这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，房产证也办理不了。3.项目竣工验收未通过。项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。《不动产登记暂行条例》第二十二条，登记申请有下列情形之一的，不动...
四、抵押房、被查封房 在购买二手房的时候回出现这种情况，如果房子已经被抵押或者被查封，那么就不能正常交易，也就办不了《房产证》。如果是因为开发商的原因导致无法办理《房产证》，可以带上合同找开发商协商要求承担违约责任。如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。如果经协商和发函,开发商拒...
8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；10、开发商不及时办理大确权；11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料；12、开发商...
1、开发商没有资质。在买房前要搞清楚这个开发商有没有资质，简单来讲就是有没有取得五证一书，如果五证不全，那么所建房屋就属于违规建筑，这样的房子买了必定没有房产证的。2、楼盘验收不合格。我国有相关规定，要验收合格之后才能交付给购房者使用。假如楼盘因为存在质量问题无法通过相关部门的验收，...
由于一些其他因素也会导致购房者拿不到房产证，比如说房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。
情况1、开发商无资质 开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书，如果五证不全，那么所建房屋就属于违规建筑，购房者即使买了也无法办房产证。情况2、楼盘验收不合格 根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房...
一般来说，小产权房都是无法办理房产证的，但是就算是正常购买的房子，也会因为一些原因而无法办理房产证。房子如果办不了房产证，可能是房子本身的原因，但也可能是购房者的原因，所以需要分两种情况讨论。1、房子本身的原因 （1）房屋没有合法产权证 （2）房屋的土地用途被私自改变 （3）房屋或土地没...
为什么买房拿不到房产证？1、开发商已无资质 一般来说，如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑...
如果购房者遇到了此类情况，应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。房产证拿不到可以拒绝缴纳物业费吗房产证拿不到不可以拒绝交物业，只要小区物业公司提供了物业服务，小区业主就要按照物业管理的规定或者双方签订...
2、碰到一房两卖的无良开发商 假如是选购小开发商房子，有可能出现开发商由于资产周转不灵而发生一房两卖的情况，也有可能造成房屋产权证没拿到。例如开发商将土壤或房产抵押给或银行建筑施工队等，负债并未偿还结束;乃至将房屋反复市场销售(没经备案查询)，导致不能办理房屋产权证;3、由于拿房缘故延迟...
18328575727： 五证齐全却办理不了房产证,谁的错 -
窄贵发 ______ 通常意义是说的“五证”,是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》.五证齐全,却拿不到房产证,可能的原因有以下几种情况:第一,房子的五证还不齐全,也就是开发商的出售审批手续存在问题,其实并没有办理下来预销售许可证(但这种情况在新广告出台之后应该已经不会出现);第二是房屋的竣工验收不合格,如消防验收等不合格;第三是房子虽然五证齐全了,但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请,房管局因此无法为住户办理产权证.
18328575727： 买房子的时候这边都不能办理房产证 -
窄贵发 ______ 那么,究竟哪几类房子不能办理房产证呢?我们一起来看看.1、不能申请贷款 正如上面所说,我国实行的是产权登记公示制度,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖,在银行看来,这类房子产权不明,...
18328575727： 什么情况下买房没有房产证 -
窄贵发 ______ 你确定你买的是开发商的商品房吗?如果是的话,那就可以咨询一下开发商没出证的原因 一般有几种情况:开发商没有备案登记,或是没有交完地价款,或是消防没有通过,或是验收不合格,或是还欠国土局的钱,或是有出红线,或是有违规加建,或是有擅自增加容积率等等.. 如果不是开发商的房子,那就是没有房产证的小产权房,当然没有房产证给你
18328575727： 房产证迟迟办理不下来的原因都有哪些? -
窄贵发 ______ 房子购买一段时间后,房屋产权证仍然办不下来,可能有以下几种情况:第一是房子的五证还不齐全,也就是开发商的出售审批手续存在问题,没有办理下来预销售许可证;第二是房屋的竣工验收不合格;第三是房子虽然五证齐全了,但开发商...
18328575727： 长沙市无法办理或长期得不到房产证的情况有哪些?
窄贵发 ______ 1.开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权; 2.开发商没有... 造成这些情况产生的原因有四种: 第一种是由开发商造成的,这是主要原因,也是实...
18328575727： 什么情况下购房者拿不到房本?
窄贵发 ______ 1、开发商五证不全 五证是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《... 那么万一出现了不能办理产权证的情况,购房者该如何维护自身权益呢? 1、开发商...
18328575727： 房产证为什么至今办不下来 -
窄贵发 ______ 购房者在购买房屋并办理入住以后,最关心的就是何时能够取得房屋产权证书,因为只有该证书才能证明购房者是房屋合法的所有人,其权益才能受到法律的保护.实践中,许多购房者从入住到取得相应的房屋产权证书,都经过了很长时间,有...
18328575727： 拿不到房产证怎么办 -
窄贵发 ______ 拿不到房产证,从以下几个方面找原因: 1.不管是期房还是现房,销售必须查验预售许可证!!它是商品房建设和销售合法的证明!!申领预售许可证时房产商必须得提交土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施...
18328575727： 买房子要是没有房产证有什么影响? -
窄贵发 ______ 首先,你所购的房屋没有房产证的原因是什么?一般来说,房东不办理房产证的情况有如下几种:1、根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等.2、产权有争议的或无法明确产权人的.3、未到办理时间的,如新建商品房未完工或未...
18328575727： 哪些情况会导致开发商无法办理“大产权证”呢?
窄贵发 ______ 1、开发商擅自更改土地使用性质 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和... 出现这种情况也无法取得“大产证”. 3、房屋未经验收或验收不合格 在开发商将建...
