共有房产人，其中一方将房产赠与另一方赠与之后的房产证是新证吗？算没满五年吗？ 婚后购买的房产，房产证上只写一个人的名字，另一方算共有人吗？
www.zhiqu.org 时间： 2024-06-02
共有房产人，其中一方将房产赠与另一方，赠与之后原房产证将被依法收回，并颁发新证。衡量房屋属于五年内还是五年外的计算，以原始房产登记的时间为准。但是要到房地产管理部门依法办理赠与手续后，赠与行为才发生法律效力。
法律分析
赠予房产需要办理的手续：1、签署确认书。办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括，物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。2、房产评估。签署好相关的确认书之后，就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括，房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。3、办理赠与公证。虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证，但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料，赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。4、各项税费。在房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。5、办理新房产证。赠与房产的最后一步就是办理新的房产证。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
1、衡量房屋属于五年内还是五年外的计算，以原始房产登记的时间为准。
因此，你的房子属于已满五年。
2、赠与公证仅限于证明赠与行为的存在及合法有效，并不直接对产权权属产生影响。
只有在到房地产管理部门依法办理赠与手续后，赠与行为才发生法律效力。
3、儿子将自己拥有的1%产权赠与父亲后，原房产证将被依法收回，并颁发新证。
是，要换新证，变成父亲一个人的名字，只要更改房产证上的任何产权人都需要换新的房产证
如果是你的本人的话你不需要切换产权证的，因为从一开始产权证上就只有男方一个人的名字。说白了个人财产，
我和老公结婚后,出资50万买了一套房子,但是男方却隐蛮女方写了自己父母的名字,离婚后怎么处理 结婚一年,从老公帐上转出的, 离婚后怎么分配此财产 现在好像法律上规定不属女方所有，应该怎么去证明,这确认是双方婚后的财产 还有最近有律师告诉我,只要男方把现在的钱,都去买房给父母 女方照样也没样,
其中一方将房产赠与另一方赠与之后的房产证是新证吗~
#鄢航黎# 夫妻关系存续期间一方赠与给另一方财产共同财产 -
(19142135983)： 你是说将夫妻财产,赠与另一方为个人财产? 双方最好签订赠予协议才有法律效力.
#鄢航黎# 夫妻一方将共同房产赠与他人是否有效 -
(19142135983)： 第四十七条离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或不分.离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产. 人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为,依照民事诉讼法的规定予以制裁. 第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持. 夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持.
#鄢航黎# 夫妻之间互相赠予的房产怎样才能有效认定为个 -
(19142135983)： 您好,要正确认定夫妻之间赠与房屋的性质,首先需要明确的问题是:产权登记时间与夫妻共有财产的关系 《物权法》第9条第1款规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有...
#鄢航黎# 夫妻共同房产一方将房产赠部份子女过户可以吗 -
(19142135983)： 共有房产,办理赠与或者过户,亦或是加名字在房产证,都需要房产证登记人和共有人都同意,一起到房管部门办理手续,一起签字,才可以办理,一方是办不成的.需要两人一起持有各自身份证,户口本,结婚证,住房的房产证,契税证,土地证.
#鄢航黎# 关于夫妻之间赠与房产应如何处理 -
(19142135983)： 婚姻存续期间,如果夫妻双方签订书面协议约定登记在一方名下的婚前个人所有的房屋归夫妻共同共有,属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款规定的夫妻婚内财产约定,对夫妻双方均有约束力,并不因是否办理房屋权属变更登记而影...
#鄢航黎# 新婚姻法,夫妻之间赠与房产,离婚房产如何分割? -
(19142135983)： 易轶律师易轶律师解答:《婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理.也就是说,如果夫妻之间赠与的房产没有过户,赠与合同并未生效,离婚时房子还是您丈夫的个人财产.如果房产已经过户了,则该房产属于您丈夫赠与您个人的财产,属于您的个人财产,离婚时不予分割.
#鄢航黎# 新婚姻法中夫妻1方接受的房产赠予怎样分
(19142135983)： 根据你所发问的方式,我个人理解应为婚后房产赠予问题.根据最高人民法院关于婚姻法的司法解释(3)的规定,父母在夫妻1方婚后赠予房产,如果登记在夫妻1方的名下的,应为登记1方的个人财产.离婚时,不能作为共同财产分割.如果是父母之外的第3人赠予的房产,根据我国婚姻法的规定,除表明赠予夫妻1方外,为共同财产,离婚时要分割.
#鄢航黎# 夫妻一方将个人房产赠与另一方,还能进行撤销赠予吗 -
(19142135983)： 有三种情形可以撤销赠与:1、受赠人严重侵害赠与人或赠与人的近亲属.2、受赠人对赠与人有抚养义务而不履行.3、受赠人不履行赠与合同约定的义务.撤销期限为知道或应当知道撤销事由之日起一年内.
#鄢航黎# 一方的婚前房产,在婚后赠与另一方了,算是共有财产吗 -
(19142135983)： 一方的婚前房产,在婚后赠与另一方了,如果是全部赠与了,就不能算共有了...因为你的房产是全部赠送了,与你就没有关系了.如果是赠与的是加上另一方的名字,就是共有房财.
#鄢航黎# 夫妻间赠与房产及房产赠与条款撤销怎么处理 -
(19142135983)： 导读:夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产赠与另一方,但没有办理房产过户手续,离婚时赠与房产的一方主张撤销赠与,另一方主张继续履行赠与合同,请求法院判令赠与房产一方办理过户手续.对待此类问题,应如何...
法律分析
赠予房产需要办理的手续：1、签署确认书。办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括，物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。2、房产评估。签署好相关的确认书之后，就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括，房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。3、办理赠与公证。虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证，但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料，赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。4、各项税费。在房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。5、办理新房产证。赠与房产的最后一步就是办理新的房产证。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
1、衡量房屋属于五年内还是五年外的计算，以原始房产登记的时间为准。
因此，你的房子属于已满五年。
2、赠与公证仅限于证明赠与行为的存在及合法有效，并不直接对产权权属产生影响。
只有在到房地产管理部门依法办理赠与手续后，赠与行为才发生法律效力。
3、儿子将自己拥有的1%产权赠与父亲后，原房产证将被依法收回，并颁发新证。
是，要换新证，变成父亲一个人的名字，只要更改房产证上的任何产权人都需要换新的房产证
如果是你的本人的话你不需要切换产权证的，因为从一开始产权证上就只有男方一个人的名字。说白了个人财产，
我和老公结婚后,出资50万买了一套房子,但是男方却隐蛮女方写了自己父母的名字,离婚后怎么处理 结婚一年,从老公帐上转出的, 离婚后怎么分配此财产 现在好像法律上规定不属女方所有，应该怎么去证明,这确认是双方婚后的财产 还有最近有律师告诉我,只要男方把现在的钱,都去买房给父母 女方照样也没样,
其中一方将房产赠与另一方赠与之后的房产证是新证吗~
其中一方将房产赠与另一方赠与之后的房产证是新证。
因为经过产权转移了。
如果是夫妻之间的，就不是赠送，而是变更。也是新的证。
#鄢航黎# 夫妻关系存续期间一方赠与给另一方财产共同财产 -
(19142135983)： 你是说将夫妻财产,赠与另一方为个人财产? 双方最好签订赠予协议才有法律效力.
#鄢航黎# 夫妻一方将共同房产赠与他人是否有效 -
(19142135983)： 第四十七条离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或不分.离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产. 人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为,依照民事诉讼法的规定予以制裁. 第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持. 夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持.
#鄢航黎# 夫妻之间互相赠予的房产怎样才能有效认定为个 -
(19142135983)： 您好,要正确认定夫妻之间赠与房屋的性质,首先需要明确的问题是:产权登记时间与夫妻共有财产的关系 《物权法》第9条第1款规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有...
#鄢航黎# 夫妻共同房产一方将房产赠部份子女过户可以吗 -
(19142135983)： 共有房产,办理赠与或者过户,亦或是加名字在房产证,都需要房产证登记人和共有人都同意,一起到房管部门办理手续,一起签字,才可以办理,一方是办不成的.需要两人一起持有各自身份证,户口本,结婚证,住房的房产证,契税证,土地证.
#鄢航黎# 关于夫妻之间赠与房产应如何处理 -
(19142135983)： 婚姻存续期间,如果夫妻双方签订书面协议约定登记在一方名下的婚前个人所有的房屋归夫妻共同共有,属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款规定的夫妻婚内财产约定,对夫妻双方均有约束力,并不因是否办理房屋权属变更登记而影...
#鄢航黎# 新婚姻法,夫妻之间赠与房产,离婚房产如何分割? -
(19142135983)： 易轶律师易轶律师解答:《婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理.也就是说,如果夫妻之间赠与的房产没有过户,赠与合同并未生效,离婚时房子还是您丈夫的个人财产.如果房产已经过户了,则该房产属于您丈夫赠与您个人的财产,属于您的个人财产,离婚时不予分割.
#鄢航黎# 新婚姻法中夫妻1方接受的房产赠予怎样分
(19142135983)： 根据你所发问的方式,我个人理解应为婚后房产赠予问题.根据最高人民法院关于婚姻法的司法解释(3)的规定,父母在夫妻1方婚后赠予房产,如果登记在夫妻1方的名下的,应为登记1方的个人财产.离婚时,不能作为共同财产分割.如果是父母之外的第3人赠予的房产,根据我国婚姻法的规定,除表明赠予夫妻1方外,为共同财产,离婚时要分割.
#鄢航黎# 夫妻一方将个人房产赠与另一方,还能进行撤销赠予吗 -
(19142135983)： 有三种情形可以撤销赠与:1、受赠人严重侵害赠与人或赠与人的近亲属.2、受赠人对赠与人有抚养义务而不履行.3、受赠人不履行赠与合同约定的义务.撤销期限为知道或应当知道撤销事由之日起一年内.
#鄢航黎# 一方的婚前房产,在婚后赠与另一方了,算是共有财产吗 -
(19142135983)： 一方的婚前房产,在婚后赠与另一方了,如果是全部赠与了,就不能算共有了...因为你的房产是全部赠送了,与你就没有关系了.如果是赠与的是加上另一方的名字,就是共有房财.
#鄢航黎# 夫妻间赠与房产及房产赠与条款撤销怎么处理 -
(19142135983)： 导读:夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产赠与另一方,但没有办理房产过户手续,离婚时赠与房产的一方主张撤销赠与,另一方主张继续履行赠与合同,请求法院判令赠与房产一方办理过户手续.对待此类问题,应如何...
