公证后的房产没过户属于谁
www.zhiqu.org 时间： 2024-06-02
公证后的房产没过户属于原产权人。
房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。合法建设并办理手续的房屋均属于有产权的房屋，国家颁发的产权证上登记的名字是谁，则房屋就属于哪个人。但是，并不是所有的房屋都有合法产权证，房屋的权属就会存在争议。
房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）；
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证；
5、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
6、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记。
综上所述，房屋只是办理公证的话在房管局来看，房子还是原产权人的，只要没有过户房子就是原产权人的房子。房子只是办理公证的话，原产权人还是可以办理抵押贷款或者买卖过户的，公证书只是在违约起诉的时候当做双方买卖的证据提供。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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#桓胃皆# 试问在赠送协议公证后但房子没过户(户名还是他),结婚后这房子算那个的婚前财产? -
(19384515053)： 你好,房屋所有权的依据是房产凭证,即使双方有赠送协议,也不代表你是该房屋所有者,公证处要求很严格,这种情况一般是不会公证的.婚后如果你朋友配偶也出资还按揭,则房屋会是其共同共有财产.
#桓胃皆# 离婚后房产公正给女方8年没有过户还属于共同财产吗 -
(19384515053)： 不属于共同财产. 如果该房屋原为婚后共同财产,在离婚时已经约定归女方所有,并已经办理公证的,房屋应归女方所有. 但是,根据我国《物权法》的规定,不动产产权在法律上应以产权登记为准.如果房屋产权虽在离婚时约定归女方所有,但未办理过户而仍登记为男方名下的,可能会对女方产生的不利影响,应该及早办理产权过户手续. 《物权法》 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外. 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.
#桓胃皆# 父母把房产赠与给儿子媳妇了,且公证了,但没过户,离婚该怎么分割 -
(19384515053)： 没过户就是赠与的事实还没成立,公证了只是说父母有把房产赠与儿子媳妇的思想.产权的确认是以房产证为准的,房产证是谁的名字就是谁的.
#桓胃皆# 夫妻之间拿房产证到公证处公证给对方后,房产还属于夫妻共同财产吗 -
(19384515053)： 房产证是产权的唯一凭证,只要没过户,房产就属于原所有人
#桓胃皆# 父亲有一处房产欲赠与我,经过公证之后,但房产证未过户,是否已经确权?
(19384515053)： 还未算完全是,首先经过公证之后,到房管局缴税,房管局出递件回执通知什么时候会出新房产证,这张回执会显示新房产证业主名(即你的名字),到这一步才能确权的,说明到这一步那房子才属于你.
#桓胃皆# 只签协议房屋买卖有效吗 买房没过户房子归谁 -
(19384515053)： 只签协议没办过户房屋买卖有效吗 李某于2001 年 1 月至 4 月多次向陈先生借款计 25000 元,因无力还款,李某将一套房以 3 万元的价格卖给陈先生,双方签订了协议,并且进行了公证.之后,陈先生又给李某 5000 元,但是双方始终未到房产...
#桓胃皆# 父母将房子赠与我公证后未过户,现在都不在了,我是继承过户还是赠与过户? -
(19384515053)： 根据《物权法》的规定,出发法律另有规定外,房屋只有办理转移登记后才产生物权转移的效力;如果你的父母将房子赠与给你后并没有办理转移登记手续,这样的话不能对抗法定的继承,现在就应当先办理继承手续;这样的话,与你属于同一顺序的就由你父母的父母、还有你父母的子、女.
#桓胃皆# 只签个房子赠送协议且公证,但没有过户,婚后房子算那个的婚前财产??
(19384515053)： 1、没有房产证没法做房屋的赠与公证,先到银行办解除抵押登记吧.2、结婚时如果房屋还没有过户到你的名下,那么就是你朋友的婚前财产.
#桓胃皆# 房产公证给了别人但是没有过户,离婚时还是夫妻共同财产吗 -
(19384515053)： 需要按不同情况处理: 1,房产属于婚前个人财产,婚后公证赠与对方的: 只要之后进行过户并且登记在对方一人名下,则属于对方个人. 如果只是部分赠与,登记在两人名下的,仍然属于共同财产. 如果只是办理了赠与公证并未过户的,在...
#桓胃皆# 房子重建后父母到公正处公正转让给我,房产证没过户,房子所有权是我那 -
(19384515053)： 任何协议和公证,不代表住房产权发生转移,只要没有办理过户,没办理你名义房产证,住房产权和你无关,公证的是一份合同协议,不是产权.
房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。合法建设并办理手续的房屋均属于有产权的房屋，国家颁发的产权证上登记的名字是谁，则房屋就属于哪个人。但是，并不是所有的房屋都有合法产权证，房屋的权属就会存在争议。
房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）；
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证；
5、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
6、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记。
综上所述，房屋只是办理公证的话在房管局来看，房子还是原产权人的，只要没有过户房子就是原产权人的房子。房子只是办理公证的话，原产权人还是可以办理抵押贷款或者买卖过户的，公证书只是在违约起诉的时候当做双方买卖的证据提供。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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(19384515053)： 你好,房屋所有权的依据是房产凭证,即使双方有赠送协议,也不代表你是该房屋所有者,公证处要求很严格,这种情况一般是不会公证的.婚后如果你朋友配偶也出资还按揭,则房屋会是其共同共有财产.
#桓胃皆# 离婚后房产公正给女方8年没有过户还属于共同财产吗 -
(19384515053)： 不属于共同财产. 如果该房屋原为婚后共同财产,在离婚时已经约定归女方所有,并已经办理公证的,房屋应归女方所有. 但是,根据我国《物权法》的规定,不动产产权在法律上应以产权登记为准.如果房屋产权虽在离婚时约定归女方所有,但未办理过户而仍登记为男方名下的,可能会对女方产生的不利影响,应该及早办理产权过户手续. 《物权法》 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外. 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.
#桓胃皆# 父母把房产赠与给儿子媳妇了,且公证了,但没过户,离婚该怎么分割 -
(19384515053)： 没过户就是赠与的事实还没成立,公证了只是说父母有把房产赠与儿子媳妇的思想.产权的确认是以房产证为准的,房产证是谁的名字就是谁的.
#桓胃皆# 夫妻之间拿房产证到公证处公证给对方后,房产还属于夫妻共同财产吗 -
(19384515053)： 房产证是产权的唯一凭证,只要没过户,房产就属于原所有人
#桓胃皆# 父亲有一处房产欲赠与我,经过公证之后,但房产证未过户,是否已经确权?
(19384515053)： 还未算完全是,首先经过公证之后,到房管局缴税,房管局出递件回执通知什么时候会出新房产证,这张回执会显示新房产证业主名(即你的名字),到这一步才能确权的,说明到这一步那房子才属于你.
#桓胃皆# 只签协议房屋买卖有效吗 买房没过户房子归谁 -
(19384515053)： 只签协议没办过户房屋买卖有效吗 李某于2001 年 1 月至 4 月多次向陈先生借款计 25000 元,因无力还款,李某将一套房以 3 万元的价格卖给陈先生,双方签订了协议,并且进行了公证.之后,陈先生又给李某 5000 元,但是双方始终未到房产...
#桓胃皆# 父母将房子赠与我公证后未过户,现在都不在了,我是继承过户还是赠与过户? -
(19384515053)： 根据《物权法》的规定,出发法律另有规定外,房屋只有办理转移登记后才产生物权转移的效力;如果你的父母将房子赠与给你后并没有办理转移登记手续,这样的话不能对抗法定的继承,现在就应当先办理继承手续;这样的话,与你属于同一顺序的就由你父母的父母、还有你父母的子、女.
#桓胃皆# 只签个房子赠送协议且公证,但没有过户,婚后房子算那个的婚前财产??
(19384515053)： 1、没有房产证没法做房屋的赠与公证,先到银行办解除抵押登记吧.2、结婚时如果房屋还没有过户到你的名下,那么就是你朋友的婚前财产.
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