共同还贷部分怎么分割
www.zhiqu.org 时间： 2024-06-02
夫妻二人共同还房贷产权由夫妻双方协议分割,不能达成协议的,可以起诉分割;人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
1、婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。需要说明的是:婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均属于夫妻共同财产。因此,离婚时贷款房屋怎么分割时没有什么争议的。如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清,双方应当平均分割房屋净值,房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。
2、婚前一方贷款购房,离婚时已领房产证,离婚时贷款房屋如何分割
3、这种情况下,婚后还款部分属于夫妻共同财产,离婚时需要进行分割。需要说明的是:婚后无论是一方偿还贷款,还是夫妻双方共同偿还贷款,不影响房屋共同财产的形成。离婚贷款房屋如何分割,具体操作时在分割时不对房产全值均分,需要用房价减去婚前一方已经支付的购房款(首付款和部分贷款),再减去在银行的贷款,剩余部分由夫妻双方平均分割。如果房屋价值随时间的流逝增值或贬值,应当按照一定的系数修正房产分割的数值。
4、需要注意的是,离婚时首先要确定房产的归属,在司法实践中,房屋产权并不一定当然的归购买房产一方所有,人民法院将根据双方的实际需要和具体情况依法确定房产的归属,获得房产的一方应当给予另一方相应的补偿。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
综上所述,夫妻双方离婚,总会涉及到财产分割。如果是婚后共同还贷的房子,要先看房子财产属性,如果是共同房产,则应当根据房子价值双方均等分割。而婚前个人买的房子,婚后房子增值部分应当归双方所有,其中一方还贷的部分由拿到房子的一方补偿。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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#闻法雍# 婚前买的房,婚后共同还贷,离婚怎么分 -
(19696562696)： 这简单.婚前首付加贷款的还款共计支付的房屋价值多少份额(这属婚前财产),余下的份额就属于夫妻共同财产,离婚分割财产的时候是可以货币化分割的.比如:结婚前一方已经支付了房屋价款的50%,另外50%是婚后还贷款支付的.那么,离婚分割财产的时候,这个房屋资产评估价(或者说是市场价)的50%就是夫妻共同财产(前提是贷款已经还完了).
#闻法雍# 婚后共同贷款买的房子,贷款未还清,离婚怎么分割财产? -
(19696562696)： 属于夫妻共同财产,可以对半分割.得房子的一方应折价补偿另一方.都不想要房子就拍卖,拍卖款优先支付贷款后的余额对半分割.
#闻法雍# 新婚姻法中房子是婚后夫妻还贷的,离婚怎么分? -
(19696562696)： 婚前买的房子不属于夫妻婚后的共同财产,而婚后所还贷款部分,这一部分属于夫妻的共同财产 ,如果离婚,双方应协商进行分割.
#闻法雍# 婚前一方首付,婚后共同还贷离婚时如何分割房产? -
(19696562696)： 案情简要:甲( 男) 与乙( 女) 双方于 2001 年8 月认识.男方 2001 年12 月签订购房协议,购置房屋一套,总价值 51 万元.银行贷款 30 万元.产权证于 2002 年6 月办理,产权人名字系男方甲. 2002 年1 月双方登记结婚,并开始共同偿还...
#闻法雍# 婚前买房婚后共同还贷离婚怎么算 -
(19696562696)： 此种情况下该房产属于婚前个人财产,但房产共同还贷部分,应视为向银行的借款,为买房人一方的个人债务.无论婚后个人还贷还是共同还贷,都是夫妻的共同权益的支出,还贷的部分中含对方一半权益的,离婚时一方要返还给对方.如果能...
#闻法雍# 婚前男方贷款购房婚后共同还贷,离婚时房产怎么分? -
(19696562696)： 其实刘先生的问题很有代表性,笔者结合自己的办理案件,分析答复如下:刘先生的房产婚前购买取得产权证书,视为其婚前个人财产,而房产的增值也应当属于其个人所有.房产共同还贷部分,视为刘先生一方的个人债务,离婚时房屋产权一...
#闻法雍# 婚前共同出资买的房产,婚后共同还贷,登记的是一方名字,怎么分割? -
(19696562696)： 1、首付部分,按出资金额分配(比如房子100万,首付30万,女方出10万,那么女方拥有10%产权).2、按揭部分,婚前所还的本金属男方,婚姻期间所还的本金一人一半.3、女方去世,女方出资的部分根据女方遗嘱分配,男方出资的部分仍属于男方.
#闻法雍# 如何计算婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分 -
(19696562696)： 婚后共同还贷支付款项需要从共同还贷的那天开始计算,还贷增值部分计算基数也是共同还贷时的房价,而不是购买时的房价,用现在的房价减去共同还贷开始时的房价,就是房屋的增值部分. 具体计算公式: 婚后夫妻已共同还贷数额(本金+...
#闻法雍# 请问婚后双方共同出资付首付,一起还贷,若离婚房产如何分割?如果只是一方还贷,离婚时又是如何分割? -
(19696562696)： 婚后双方共同出资付首付,一起还贷,若离婚房产按共有财产分割,一般情况下均分. 你所说的一方还贷(首付共有财产支付),如果能够证明还贷的出资确为一方的个人财产的,情况较复杂一些:1、房产证只登记了还贷一方的名字的,按共有财产均分后,对用个人财产还贷的一方按出资情况,作相应补偿.2、房产证登记为夫妻共同共有或登记为没有参与还贷一方名字的,一般情况离婚时按共有财产平均分割.(也可协商补偿)
#闻法雍# 如何分割婚前购买婚后共同还贷的房屋 -
(19696562696)： 关于这个问题,存在三种意见: 第一种意见认为,根据《婚姻法》对婚前个人财产的界定来看,若双方所争议的按揭房屋是在婚前所购买,出资方购买所欠贷款应视为一方在婚前所欠债务.婚后双方共同偿还该债务的,应视为对出资方婚前个...
1、婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。需要说明的是:婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均属于夫妻共同财产。因此,离婚时贷款房屋怎么分割时没有什么争议的。如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清,双方应当平均分割房屋净值,房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。
2、婚前一方贷款购房,离婚时已领房产证,离婚时贷款房屋如何分割
3、这种情况下,婚后还款部分属于夫妻共同财产,离婚时需要进行分割。需要说明的是:婚后无论是一方偿还贷款,还是夫妻双方共同偿还贷款,不影响房屋共同财产的形成。离婚贷款房屋如何分割,具体操作时在分割时不对房产全值均分,需要用房价减去婚前一方已经支付的购房款(首付款和部分贷款),再减去在银行的贷款,剩余部分由夫妻双方平均分割。如果房屋价值随时间的流逝增值或贬值,应当按照一定的系数修正房产分割的数值。
4、需要注意的是,离婚时首先要确定房产的归属,在司法实践中,房屋产权并不一定当然的归购买房产一方所有,人民法院将根据双方的实际需要和具体情况依法确定房产的归属,获得房产的一方应当给予另一方相应的补偿。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
综上所述,夫妻双方离婚,总会涉及到财产分割。如果是婚后共同还贷的房子,要先看房子财产属性,如果是共同房产,则应当根据房子价值双方均等分割。而婚前个人买的房子,婚后房子增值部分应当归双方所有,其中一方还贷的部分由拿到房子的一方补偿。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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(19696562696)： 1、首付部分,按出资金额分配(比如房子100万,首付30万,女方出10万,那么女方拥有10%产权).2、按揭部分,婚前所还的本金属男方,婚姻期间所还的本金一人一半.3、女方去世,女方出资的部分根据女方遗嘱分配,男方出资的部分仍属于男方.
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