将住宅改变为经营性用房合法吗
www.zhiqu.org 时间： 2024-06-01
住宅房是用来居住使用的房屋，如果要用作商业用途的，需要取得其他业主的同意，并且需要到房管部门办理变更登记。如果侵犯他人权益的，需要承担法律责任。那么，将住宅改变为经营性用房合法吗?今天，我整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
一、将住宅改变为经营性用房合法吗
如果经过法定程序，将住宅改变为经营性用房是合法的。
二、住宅改商用房涉及哪些相关法律、法规
必须明确说明，“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足两个条件:一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。二是“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。上述两个条件必须是同时具备的，缺一不可。经归纳，住宅改商用房主要涉及如下相关法律、法规:
1、《中华人民共和国物业管理法》第五十条“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续”。
2、《民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
3、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条 业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。第十一条 业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。
4、中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为:
(一)搭建建筑物、构筑物;
(二)改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗;
(三)拆改供暖管道和设施;
(四)拆改燃气管道和设施。
本条所列第(一)项、第(二)项行为，应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为，应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。
5、《国家工商总局关于住所(经营场所)登记管理有关问题的通知》
一、企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料:
(一)《住所(经营场所)登记表》;
(二)住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
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#计于洪# 擅自将居住用房改非居住用房是否合法呢?
(13923894200)： 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第10条规定, 业主将住宅改变为经营性用房,未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意,有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持. 将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的,人民法院不予支持. 第11条规定, 业主将住宅改变为经营性用房,本栋建筑物内的其他业主,应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”.建筑区划内,本栋建筑物之外的业主,主张与自己有利害关系的,应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响.
#计于洪# 小区内开商店违法吗
(13923894200)： 你好! 根据《物权法》规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房.业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意. 如果小区内开店没有经过其他利害关系业主同意,业主可将开店的业主告上法庭. 希望解答疑问.
#计于洪# 居民区开公司算不算违法行为 -
(13923894200)： 1、关于是否允许在居民区开公司的问题:租房人在将房子改变为公司之前应当征得邻居的同意.未经同意的:邻居可以找房子的主人要求改回居住用房性质,如果协商不成的,可以反映到物业公司或是居委会请求调解,以上途径解决不了的,...
#计于洪# 住宅做办公室违法吗 -
(13923894200)： 合不合法,主要看房子的登记用途(房产性质),一般只需要看房产证,如果房产证上登记的是“商业＂或者“办公楼”,说明合法;如果是带“住宅”之类,则不合法.房产证或购房合同上,是写着“住宅”还是“商住两用”,若是后者,就可以当办公室;若是前者,就不能开当公室.
#计于洪# 国家规定居民楼不让经营吗 -
(13923894200)： 《物权法》第七十七条 :业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房.业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意.根...
#计于洪# 临街住宅可以过户成营业房吗? -
(13923894200)： 临街住宅不可以过户成营业房. 根据《物权法》第77条规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房.业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意.”
#计于洪# 依据《中华人民共和国民法典》规定,业主不得违反法律、法规以及管...
(13923894200)： 可以,纯居民住宅房“居改非”后,会受到相应的处罚并被要求恢复原状.
#计于洪# 住宅能改变为经营性用房吗? -
(13923894200)： 第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房.业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意. 本条是关于将住宅改变为经营性用房的规定.将住宅改变为...
#计于洪# 居民楼可以从事经营性活动吗?合法吗? -
(13923894200)： 如果你是一个业主,你所住的居民楼里有人将住宅改商业,那么肯定是违法的.如果你自己准备将自己的住宅改为商业,也是可以的. 合法不合法,除了法律其他规定外,还由有利害关系的业主决定. 法律规定,没有将住宅改商业这个事情完...
一、将住宅改变为经营性用房合法吗
如果经过法定程序，将住宅改变为经营性用房是合法的。
二、住宅改商用房涉及哪些相关法律、法规
必须明确说明，“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足两个条件:一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。二是“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。上述两个条件必须是同时具备的，缺一不可。经归纳，住宅改商用房主要涉及如下相关法律、法规:
1、《中华人民共和国物业管理法》第五十条“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续”。
2、《民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
3、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条 业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。第十一条 业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。
4、中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为:
(一)搭建建筑物、构筑物;
(二)改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗;
(三)拆改供暖管道和设施;
(四)拆改燃气管道和设施。
本条所列第(一)项、第(二)项行为，应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为，应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。
5、《国家工商总局关于住所(经营场所)登记管理有关问题的通知》
一、企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料:
(一)《住所(经营场所)登记表》;
(二)住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
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#计于洪# 住宅做办公室违法吗 -
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#计于洪# 国家规定居民楼不让经营吗 -
(13923894200)： 《物权法》第七十七条 :业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房.业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意.根...
#计于洪# 临街住宅可以过户成营业房吗? -
(13923894200)： 临街住宅不可以过户成营业房. 根据《物权法》第77条规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房.业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意.”
#计于洪# 依据《中华人民共和国民法典》规定,业主不得违反法律、法规以及管...
(13923894200)： 可以,纯居民住宅房“居改非”后,会受到相应的处罚并被要求恢复原状.
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#计于洪# 居民楼可以从事经营性活动吗?合法吗? -
(13923894200)： 如果你是一个业主,你所住的居民楼里有人将住宅改商业,那么肯定是违法的.如果你自己准备将自己的住宅改为商业,也是可以的. 合法不合法,除了法律其他规定外,还由有利害关系的业主决定. 法律规定,没有将住宅改商业这个事情完...
