银行对房贷提前还款如何规定
房贷提前还款：大部分银行不接受赔偿。
银行对提前还贷的要求不一样。业内人士：限制提前还贷是锁定优质资产客户。
近日，某银行发布公告称，将于11月1日起调整个人按揭贷款提前还款和个人网络按揭贷款(消费)的赔偿费用。调整后，提前还款补偿金按借款合同中的约定收取，补偿比例为提前还款本金金额的1%。在合同的基础上，当地分公司有权减少或免除赔偿。公告发布后引发热议，随后被删除。
银行规则不一样。
“我在工行办理的房贷业务，已经提前还款一次，要求最低还款5万元。只需将钱存入还款账户，在手机银行app上提交申请即可。没有手续费、赔偿等费用。”王先生说，每年的提前还款次数没有限制。
从光大银行青岛某支行个贷业务经理处了解到，还款时间超过五个月可以申请提前还款，5万元起一年还两次，但需要提前预约。
中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼在接受记者采访时表示，目前法律并没有明确规定提前还款需要支付违约金(赔偿金)，具体看借款合同。实践中，很少有银行对提前还款收取违约金(赔偿金)。即使少数银行有收取违约金(赔偿金)的协议，客户往往也可以通过购买一定金额的理财产品或存款来申请豁免或获得豁免。
锁定长期优质资产
在谈到部分银行为何调整房贷提前还款补偿金时，业内人士分析，一是今年以来个人贷款有效需求不足、增长缓慢，银行收取补偿金遏制客户提前还款行为；二是近年来由于对实体经济的利润增加，降费较多，中间业务收入明显下降，通过收取报酬增加中间业务收入。
RealData监测数据显示，7月103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套房贷利率为5.07%。整体房贷利率创2019年以来新低。
不过，业内专家普遍认为，整体来看，由于银行房贷额度较大，提前还房贷的情况并不常见，预计真正影响有限。
“对于高息买房的人来说，这个时间会和房贷还款产生矛盾，必然会有一些提前还房贷的做法。银行也需要提前预警此类事件，做好预案和应对措施，比如做好解释或排队等候提前还房贷。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时表示。
相关问答：农业银行房贷提前还款可以还几次
农行房贷在还款期限内可以进行2次提前还款，第一次提前还款必须是首次还贷满1年之后，第二次提前还款则可以自己选择提前还款时间。不过第二次提前还款，农业银行要求用户必须一次性还清剩余待还款金额。因此，没有提前结清房贷的打算，用户只进行一次提前还款即可。对于用户来说，房贷提前还款可以节省房贷利息，但是不同的还款方式，节省利息的效果是不同的。【拓展资料】 中国农业银行是国家四大行之一，是国有股份制银行，为国家广大农业服务的银行。农行的前身最早可追溯至1951年成立的农业合作银行。上世纪70年代末以来，农行相继经历了国家专业银行、国有独资商业银行和国有控股商业银行等不同发展阶段。2009 年1月，农行整体改制为股份有限公司。2010年7月，农行分别在上海证券交易所和香港联合交易所挂牌上市。 农行是中国主要的综合性金融服务提供商之一，致力于建设经营特色明显、服务高效便捷、功能齐全协同、价值创造能力突出的国际一流商业银行集团。农行凭借全面的业务组合、庞大的分销网络和领先的技术平台，向广大客户提供各种公司银行和零售银行产品和服务，同时开展金融市场业务及资产管理业务，业务范围还涵盖投资银行、基金管理、金融租赁、人寿保险等领域。截至2016年末，农行总资产195，700.61亿元，发放贷款和垫款97，196.39亿元，吸收存款150，380.01亿元，资本充足率13.04%，全年实现净利润1，840.60亿元。 截至2016年末，农行境内分支机构共计23，682个，包括总行本部、总行营业部、3个总行专营机构，37个一级（直属）分行，365个二级分行（含省区分行营业部），3，506个一级支行（含直辖市、直属分行营业部，二级分行营业部）、19，714个基层营业机构以及55个其他机构。境外分支机构包括10家境外分行和3家境外代表处。农行拥有14家主要控股子公司，其中境内9家，境外5家。相关问答：房贷有几次提前还款的机会，会收违约金吗？
小云建议：不需要提前还款，银行会收违约金
生活中，很多人由于需要资金周转会选择银行贷款。但是申请了贷款，欠着银行的钱，对于传统的人来说，常常都会感到压力山大，当手里有了多余的钱后第一时间就想到把贷款提前还了，以解心中的安稳。
但这时就可能会被银行告知：“由于您提前还款违反了贷款合同，需要支付一笔违约金。”也许你会觉得，提前还款要支付违约金，这不是“坑”吗？
那么提前还款真的可以说还就还吗？事实并非如此，提前还款的套路还深着呢。
提前还款要求支付违约金合法吗？
其实银行这么规定肯定是合法的。根据我国《合同法》的规定：债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。
银行之所以要求提前还款支付违约金，就是因为，这样做使得银行贷款利息收得少了，银行挣不够钱，自然会想要用收取违约金的方式赚回来。
因此，在签订贷款合同的时候需要特别注意银行关于违约金的规定。
提前还款有哪些后续行为1、提前还款，会上征信
提前还款一般分为提前部分还款，提前全部还款这两种方式。从贷款合同约定看，无论是部分还还是全部还，提前还款都属于一种违约行为，贷款机构可能根据合同约定收取一定罚息。提前还款不一定等于还款能力强、信用好，有些贷款机构会把提前还款信息报送征信系统，展现在“特殊交易”中。
特殊交易信息指的是在信贷业务过程中发生的展期（逾期）、担保人代还、以资抵债等方面的信息，从含义上可以理解为是负面信息。
2、提前还款，要交罚息
提前还款是为了节省以后的利息，为什么还要给贷款机构交罚息？上一个问题提到了，提前还款属于违约的一种，这种还款行为打乱了贷款机构的资金利用率，贷款机构会损失掉本次借款的所有利息收益。而且在贷款合同中也有明确规定提前还款时的罚息利率，如果在合同规定期限内提前还款，就要收取罚息。罚息对于我们来说是违约金，对于贷款机构来说算是一种补偿金。
3、提前还款，无法再借
借款人提前结束贷款合约已经属于违约行为，对于这种行为，如果下次再找同样的贷款机构贷款，他们不会认为你有理财实力，快速获得资金，而是判断你是利用贷款资金用作别的短期用途。另外，很多网贷都不支持这种“提前还款后，再续贷”的服务，认为有违规行为，这种也是风险高的客户，可能在下一次的借款（续贷）中就会出现逾期不还。
以上就是贷款提前还款的负面影响，当然，借款在借贷的时候务必看清楚借款合同中的相关约定，尽量避免被收违约金，也要注意提前还款带来的负面影响。
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