等额本息提前还款最佳时间是什么时候

等额本息的最佳还款时间是在贷款总期前三分之一提前还款,因为刚开始的时候,等额本息还的最多的是利息,而本金比较少,所以等几年本金逐步增加的时候,在提前还款比较划算。即当我们房贷的总期限为20年,那么最好在7年之前还款为最佳。当我们房贷的总期限为30年,那么最好在10年之前还款为最佳。
等额本息提前还款有哪些方式
1、提前一次性还款。即提前一次性将剩余贷款全部还清。
2、提前部分还款，月供不变，缩短还款期限。即在不变更每月还款月供的基础上，提前偿还部分贷款后将贷款年限缩短。
3、提前部分还款，减少月供，还款期限不变。即在不变更总还款期限的基础上，提前偿还部分贷款后降低每月偿还的月供额度。
4、提前部分还款，减少月供，同时缩短还款期限。即通过提前偿还部分贷款后，同时将总还款期限缩短，同时降低每月还款额度。
5、提前部分还款，增加月供，缩短还款期限。即通过偿还部分贷款额度，和提高每月月供还款额的方式，将贷款年限缩短，加快还贷进度。
等额本息提前还款注意事项
1、注意提前还款的时间要求
一般来说，很多银行对于购房者提前还贷都有时间要求的，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有银行中，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
2、贷款文件要准备好
对于准备提前还贷的贷款人来说，在提前还贷之前需要电话或提交书面申请，然后携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。
3、不要忘了退保
并不是购房者提前还清全部贷款就完事了，还需要到保险公司等部门退保。提醒各位准备提前还贷的购房者，在提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
4、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记
购房者在办理银行抵押贷款的时候，需要去当地的不动产登记中心申请抵押贷款登记的，所以购房者在还完房贷之后，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，都要注意在还完款后就立即去注销抵押登记。


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#闾眨应# 提前还房贷有风险,究竟什么时候提前还贷最合适 -
(18734183206)： 这些人不适合提前还款 1.经济能力一般的人 目前提前还款主要支持两种方案,一种是提前部分还款;另一种是提前全额还款.提前全额还款,比较好理解,就是提前一次性还清欠款.而提前部分还款,则涉及到缩短还款期限或者降低月供.对...

#闾眨应# 商品房贷款29.4万,贷15年,等额本息,提前还款的话在什么时候相对合算?谢谢! -
(18734183206)： 回答如下: 等额本息法的特点是:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小,这个“拐点”一般在还款期限一半的时候出现.所以,等额本息法还款的提前还款时间:越早越好,过了三分之一的时间就不合算了,你这个如果已经还了5年的话,将近还了一半的利息,提前还款就不合算了.但如果你有这个还款能力,提前还款也是可以的,因为后面的利息不需要付了.

#闾眨应# 贷20万元10年还清,贷的等额本息,月还2300元,想提前还清,在什么时候还清合适 -
(18734183206)： “北京伟嘉安捷”解答:等额本息还款方式,如果想提前还贷最好在前期还清.

#闾眨应# 等额本息什么时候提前还合适 -
(18734183206)： 如果你的资金没有更好的投资渠道,近期也没有大额消费的需要(如 购车,装修,结婚等)那越早还款越好.最好办理缩短年限方式

#闾眨应# 公积金贷款45万等额本息还款30年,若提前还款,哪年还款比较合理?有银行的朋友帮忙算下吗? -
(18734183206)： 利息是资金占用的结果,其实无所谓划算还是不划算的.你按月还款,只用付较低的现金流就能够维持下来,而提前还款的话,你的每一分钱本金都不能再拿来投资获取收益. 一般来说等额本息还款方式在前5年时间里,还的大部分是利息,本金只占其中较少的部分,如果有提前还款计划,最好在前5年里实施,对利息的节省作用比较明显.

#闾眨应# 等额本金 等额本息 什么时候提前更适合 -
(18734183206)： 从节省利息的角度,采用等额本金合适. 提前还贷越早越合适,但银行一般要求还贷满一年才可以提前还款.以等额本息为例,提前还款与不提前还款,利息支出相差47800元左右.

#闾眨应# 买了房子,贷款77万,20年期限,年利率6.55,是等额本息还款,想提前还款,什么时候提前还最划算 -
(18734183206)： 一开始就打算提前还贷,应该用等额本金还.越早还清越好,公积金货款不限还款次数,不收违约金;商贷的话,各银行规定不一样,有的只能提前还款一次,还收违约金,有的可提前还2次,具体咨询相关银行.想省利息,实际还款年数不要超过申请货款年数的一半.

#闾眨应# 买房提前还贷 有没有“最佳时间点” -
(18734183206)： 当说到贷款买房时大家都不陌生了,因为讲过很多次了,对于还款方式也讲了很多次了!但是总会有小细节可以细细推敲的.这次要讲述的是关于提前还款方面的必知小细节了! 先了解还贷的两种方式 1、等额本金计算公式: 月还款额= (贷款...

#闾眨应# 我现在提前还款合适吗?我是2002年4月11日开始还贷款(等额本
(18734183206)： 上面的几位朋友回答不正确,等额还款和等本金还款,如果在年限一致,本金一样的情况下,第一个月银行所收的利息也是一样的,当然如果你没有很好的投资渠道和保障...