房地产费效比计算公式

房地产费效比计算公式：
费效比=投入费用÷产出效益。投入少，产出多，费效比低；投入多，产出少，费效比高，费效比越低越好。一般来说在地产项目中1.5-2.5%左右较为合适。
费效比不仅是简单的数字，它还体现了成本核算、过程控制、细节管理、量化分析等科学管理理念，是从投入与产出的全过程精确管理中提高建设效益的可靠方法，也是衡量一个企业盈利状况所使用的比率。
费比模式
费比模式是指企业或销售人员把产品的优点、给顾客带来各种利益等通过列举方式直观的展示给顾客，从而有效地提高推销效率和节约购买成本的一种推销方式。
房地产各项成本费用
房地产各项成本费用有：1、土地使用权转让金；2、土地征收及拆迁安置补偿费；3、前期工程费包含项目的规划、设计、可行性研究所需费用，“三通一平”等土地开发费用；4、建安工程费；5、基础设施费；6、公共配套设施费；7、不可预见费；8、开发期间税费。
投资性房地产折旧计算公式是什么
投资性房地产折旧计算公式：年折旧额=（投资性房地产原值-净残值）/使用年限。
投资性房地产折旧分录：
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。


~

---

#赏定质# 房地产的折旧年限怎么计算? -
(18562074359)： 住宅:70年,商业:40年,商住房:50年,买卖2手房的话,折旧率按每年2%计算

#赏定质# 房产个人所得税如何计算 -
(18562074359)： 即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%,例子:原购价格100万的房子现售价为300万,之间产生了200万的差额,房产个人所得税应征收:(300万-100万)X20%.内地房产交易大多是以评估价格过户,因为大多房产购买几年...

#赏定质# 房产税和土地使用税怎样计算 -
(18562074359)： 房产税征收标准从价或从租两种情况: (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据.从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市...

#赏定质# 小规模纳税人的房产税和城镇土地使用税是怎么计算的 -
(18562074359)： 房产税:年纳税额=房产原值*(1-30%)*1.2%. 土地使用税:应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积*适用单位税额 一、房产税计算方法: 1、从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为: 应纳税额=应税房...

#赏定质# 房地产价格评估中,比较法怎么做最容易呢.,.什么公式??请列出,感谢.. -
(18562074359)： 比较法中最主要的是找到与待估宗地的差异,如临路状况、土地用途、交易日期、交易情况、交易方式、适用年限、区域因素、个别因素这些.然...

#赏定质# 我准备在西安市买一套二手房,证过五年了,不经中介的话需要什么流程,向谁交什么费用,分别是多少? -
(18562074359)： 西安市二手房交易费用如下: 1、交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,经济适用房,安居工程房3元/平米. 2、土地收益金:房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款...

#赏定质# 房地产提成怎么算 -
(18562074359)： 一般按回款比例吧0.4%—0.1%都有,看不同公司的龟腚了

#赏定质# 营业税,城建税,房产税,土地税的计算公式分别是什么 -
(18562074359)： 营业税,城建税,房产税,土地税的计算公式分别如下: 1、营业税=营业额*税率 2、城建税=(增值税+消费税+营业税)*税率 3、房产税:从价计征:应纳税额=应税房产原值*(1-扣除比例)*年税率1.2% 从租计征:应纳税额=租金收入*12% 4、...

#赏定质# 谁有全方面的关于房地产换算公式啊?反正就是一些相关的计算公式.如容积率、建筑面积、公摊面积等等
(18562074359)： 房地产相关公式 ( http://bbs.wx.house365.com) 静态投资回收期=[累计净现金流量出现正值的年数-1]+[上年累计净现金流量绝对值/当年净现金流量] 动态投资回收期=[累计净现金流量现值出现正值的年数-1]+[上年累计净现金流量现值绝对值/当年...

#赏定质# 急!急!急!房地产计算公式忘了,各位房地产精英们,谁能帮帮我? -
(18562074359)： 契税:评估价*面积*0.01(0.02,0.015)根椐不同房屋类型首付:成交价-(评估价*面积)*0.7(根椐贷款成数)月供:贷款额*月利率评估费:评估总价*0.002担保费:贷款额*房屋贷款营业税:评估价*面积*0.055土地出让金:评价价*面积*0.01 知道这些就差不多了,希望可以帮到你.