买房，产证满三年，不满三年，5年，不满5年，有什么区别吗，还要付些什么费用，税？土地使用权和房屋？ 房产证和不动产证有什么区别
买方应缴费用： 1、契税： 成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0. 05% 4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
目前在税费上只有五年的区别，没有三年的区别。购买满五年再出售的，不征营业税和个税。
买方：
地税
契税：应缴纳4%契税（个人住房90平米以下。在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳1%，个人住房90-139.9平米在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳2%，140平米以上不在减免范围，全额征收）
房管局：每平米3元登记费，80元工本费。
卖方：
营业税：5.6%
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
个人所得税：1%
个人将购买不足5年的住房对外销售的。个人将购买满5年的住房对外销售需在所在地社区或者单位开具个人住房满5年并且是其为一套生活用房的可以免个人所得税。
有区别，过户时费用不同，具体你过户去问就晓得了
房子产权到期了还要交一定的费用，费用的多少和什么有关系？~
70年后产权到期怎么办？70年产权到期，房子不是我的吗？这对买家来说可能是个大问题。不仅如此，还有40年或50年产权的房屋。这些项目期满后，产权是否会延期，如何续期？有什么法律吗？因此，很多以前买过房子的人通常对此并不清楚。他们常说，房屋的产权一般分为70年、50年和40年。如果“70年产权”到期，我这辈子贷款买的房子还是我的房子吗？怎么办？对于已经买房或打算买房的人来说，这是一件事关切身利益的事情。当“以房养老”政策开始在部分地区试点时，“70年后的住房怎么办”问题再次变得紧迫而现实。
如果想知道房屋产权到期后该怎么办，首先要了解我国的住房制度。土地和土地上的房屋有不同的所有权。一般来说，房屋产权由房屋产权和土地使用权构成。房屋产权属于个人财产权，是一种私人财产权。它受我国物权法的保护。它的任期是永久的。只要房产没有完全损坏或丢失，就可以直接享受。”房产证上没有“期房登记”一栏，因为根据我国宪法，土地所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家转让给组织、机构和个人的权利。也就是说，房子的所有权是永远的。只要房子不倒塌，房子永远是业主的，但土地是国家的。根据不同的土地规划目的，土地的最大使用年限分为40年、50年和70年。如住宅用地产权为70年，工业、科教文卫综合用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。期满后，可再次缴纳土地出让金，取得土地继续使用权。
你买的房子所谓的“70年产权”是什么？你的产权是哪一年的？例如，2012年开发商取得土地租赁权，2015年商品房竣工销售，2016年房屋购置并搬进新房。那么所谓“70年产权”就是2012年70年=2082年。也就是说，土地使用权的期限从开发商拿地开始！此外，土地使用者不申请续期的，土地使用权和地上不动产由国家无偿收回。房子的所有权自然会消失。70年产权的房屋，即房屋可以登记，40年或50年产权的房屋可以满足居住要求，但土地使用性质决定了房屋本身仍然是非居住的，所以一般来说，房屋不能登记，而且孩子不能分到相应的学区就近入学，这是70年或50年的产权与40年最直接的区别，所以当你选择买房时，很多人会建议你不要买“小产权”的房子，反映了这三年的产权差异。在另一种情况下，土地使用者申请续期。未依法批准续期（即根据社会公共利益收回）的，土地使用权由国家无偿收回。但是，对地上不动产，应当按照收回时的残值赔偿。
同时，生活成本也不一样。70年产权的房屋按民用标准收费，价格相对较低。40年或50年产权的房屋按商业标准收费，价格贵得多，一般不使用煤气。虽然房屋产权到期后可以自动续期。但是，再次申请土地使用权需要缴纳多少土地出让金？应该用什么标准来偿还？房产的主人愿意付吗？他们能负担得起吗？一旦房主不愿意付款，土地上的房子怎么处理？没有明确的政策来回答这些问题。此外，贷款条件也不同。购买40年或50年产权的非住宅房屋，一般不能申请公积金贷款。如果你申请商业贷款，你只能得到总房价的50%或60%的抵押贷款这个上面也代表不同的产权时间，带来的东西不同。产权到期后该怎么办？经有关部门批准后，该房屋才能继续正常使用！仅仅因为你拥有房子，并不意味着房子属于你。
房产证和不动产权证的区别主要体现在以下3个方面：
1、证件名称不同：房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》；不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。在不动产权证书里面还有一个二维码，市民通过手机扫描后即可了解相关信息，同时还有防伪功能。
2、监制机关不同：房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部；而新的不动产权证书，监制单位是中华人民共和国国土资源部。
3、权证编号不同：房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号；不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。
扩展资料
2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
作为证书之一种，房产证具有以下显著特点
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类:
其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。
例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。
其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。
例如，在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力;或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。
房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。
例如，在房屋买卖时，房产证的交付并不产生房屋所有权移转的效果，房产证受让人并不能以取得出卖人的房产证为由，主张其已经取得房屋所有权。房产证遗失后，房屋所有权人并不因此失去房屋所有权，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。可见，房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。
所谓"房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证"的规定，实际上颠倒了房产证和不动产登记簿的关系，误解了物权公示的原则、意义和适用规则。房产证也不具有代表房屋所有权的功能，这一点与证券大不相同。
同是书面凭证，证书与证券在性质上的主要区别是:证书仅仅是证明法律事实的书面凭证，房产证作为权利证书，只能证明特定房屋所有权归属于谁，而不能代表其上记载的权利;证券不仅能够证明权利的归属，如当事人在诉讼中即使只有持有证券这一孤证，亦可充分证明其拥有证券上的权利，而且还能代表其上记载的权利，移转交付证券即产生权利移转的效力。
当然，在与房屋有关的交易活动中，房产证还是能够起到一定的证明作用。但是，房产证所起到的只是初步的证明作用。在房屋买卖的缔约过程开始时，欲出卖房屋的一方出示房产证，可以初步证明自己是房屋所有权人，有关的缔约谈判可以据此展开。
如果双方初步达成一致并且准备签订房屋买卖合同时，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况。
因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。在房屋买卖合同履行时，卖方向买方交付房产证，并不产生房屋所有权移转的法律效果，必须在不动产登记簿上进行所有权主体的变更登记(即通常所说的"过户登记")，才能产生房屋所有权移转的法律效力。
严格说来，在房屋所有权移转过程中，房产证是不能随之移转的，房地产主管机关在进行过户登记之后，不应将卖方原先持有的房产证经变更记载后转交给买方，而应当将卖方原先持有的房产证收回，再向买方发放新的房产证。
可见，在房屋交易过程中，房产证的证明作用是极为有限的，远不如生活中常见的其他一些证书，如身份证、毕业证、合同书等。当然，尽管房产证的交付不具有物权法上的效力，但在审判实践中据此判断是否存在债的关系方面，还是有一定的证明意义。
例如，房产证的交付可以证明双方当事人之间可能存在房屋买卖合同关系，可以证明卖方有交付房屋所有权的意思表示;在涉及房屋抵押的交易活动中，抵押权人占有房产证可以证明抵押合同关系的存在等等。
参考资料
百度百科-不动产权证书
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(17665843587)： 产证不满5年的需要缴纳营业税
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(17665843587)： 房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》三证齐全说明证件都有
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(17665843587)： 不满五年的个人第一套住房出售要交5%营业税、城建税(按营业税7%)、教育费附加(按营业税5%),收入与原购房支出差额交20%个人所得税,还有按照交易额的4%的契税\印花税0.05%.五年以上的,营业税城建税教育附加契税印花税都有减免.
#乐柄养# 买房时说的不满五年不唯一,五年唯一,是什么意思啊? -
(17665843587)： 唯一就是唯一住房.不满5年就是不够5年,就是房产证上的日期到现在已经过了5年了,还有一套,不唯一就是不是唯一住房过了5年
#乐柄养# 房产证不满5年 -
(17665843587)： 房产证到手时间
#乐柄养# 小区二手房交易,有土地证,房产证,没满5年进行房产公证有法律效益?
(17665843587)： 别买这样的房公证只能证明你们有这交易,但不排除他一房两卖,做价抵押,法院保全,公证对这些事都是毫无意义的 房产证,土地证都可挂失,在你手也没用,地项权证只能代表房押给你,他欠债申请法院保全,法院将冻结房产,到时,你钱给了他,可他的房被冻结,拍卖,你的公证设有用
#乐柄养# 房产证时间够五年,购房合同不满五年是怎么回 -
(17665843587)： 满五年是指取得房产证时间满五年或获得完税证明的时间满五年.新增出台后,对于二手房交易中免征个税和营业税的时间年限已经由5年调整为了2年,即现在购买二手房,房产证上的时间或获得完税证明的时间满2年,就不再征收个人所得税和营业税.
#乐柄养# 请问房屋过5年与没过5年有什么区别?交税的话有什么区别?5年是指拿房的5年还是办产证的5年? -
(17665843587)： 普通住宅:满五年不用交营业税;如果没有满五年那就是全额营业税5.65%.非普通住宅:满五年并且是唯一的一套那么交差额营业税(卖出价-买进价);不唯一或不满五年都是要交全额营业税的5.65%.五年是指您产证上的日期满五年.
#乐柄养# 营业税:房产证不满5年的 是指 原房主从买房到 现在 不满5年还是,指的是什么
(17665843587)： 指你购买的房子的最近业主拥有该套房子产权的年数.如业主是2005年买的房子,且于2005年9月1日办理完房产证,到现在就是过了5年了,如果是2006年9月1日办理完房产证的,就需在2011年9月1日才有5年.
#乐柄养# 二手房是否满五年应如何认定? -
(17665843587)： 你好,满五年和不满五年有两类房!!(商品房)准确的说是你在办理产证的过程 先是有购房发票!所以说只要购房发票上的日期满五年就可以!!(动迁房)这种房子有两种 1 是之前政府分的,然后产证一直没有办而导致的不满五年,这种...
