农村土地永久转让协议合法吗
www.zhiqu.org 时间： 2024-06-02
农村土地永久转让协议不合法。
农村土地的使用权不是永久拥有的，只限于合同规定的期限内，并且耕地不可以超过法定的30年，林地不超过70年。转让期限国合同的重要内容，合同必须具备该内容。合同中未提到这一内容，一般可以认定为是转让方所合法拥有的使用期限。至于所担心的这个期限届满后的问题，到那时，当然应当依据那时候的法律重新办理使用权手续。
土地转让流程：
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料；
2、审查接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见；
3、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可；
4、地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施；
5、填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整；
6、审批。审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准；
7、交纳有关税费；
8、登记编号。审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室；
9、土地使用权变更登记。
综上所述，永久性土地转让合同并不是是永久有效的。超出法律规定的最长年限的部分是无效的。
【法律依据】：
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条
耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。
前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
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#冯受研# 集体土地转让合同一定要有时间限制吗,可以写永久吗 -
(18322296831)： 你好,有时间限制. 集体土地使用权转让合同的期限农村耕地最长30年.要根据承担期限而定.宅基地类的目前没有法定期限. 《土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外.要看你用于做什么,农业建设就可以,或者出让人是依法取得并破产等能够转移使用权的情况.望采纳!
#冯受研# 农村土地能永久转让吗?不能的话最长期限是多久?土地转让协议怎么写? -
(18322296831)： 承包的地是可以的要经村委会同意,而您说的是宅基地不是本村的人是不许可的
#冯受研# 自己签的土地转让协议有效吗 -
(18322296831)： 农村土地为集体所有,作为农民,有承包使用权,这个土地可以在自己承包的期限内,作不改变土地用途的转包.
#冯受研# 农村土地买卖合同有法律效力么 -
(18322296831)： 农村土地禁止买卖,买卖合同没有法律效力的.根据《土地管理法》第七十三条规定,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任.
#冯受研# 农村的耕作用地能永久性转让使用权吗? -
(18322296831)： 依你所述.实际是土地的流转.双方应签订流转合同.经当地村委同意报土地管理部门办理变更.土地使用权流转现为30年
#冯受研# 农村土地转让永久耕种,合同有效吗 -
(18322296831)： 这种合同是无效的,国家不准许土地私自流转
#冯受研# 农村土地转让协议受法律保护吗? -
(18322296831)： 农村土承包规定农村土承包经营权流转 土流转式转让 、转包、互换、租、入股等所土承包经营权转让 给受让土经营权其所签订协议经济合作范畴受律保
#冯受研# 这50年的土地转让协议合法吗?2001年签的农村耕作用地转让协议,受让人已变更,没有全体社员的签字. -
(18322296831)： 这是无效的,《农村土地经营权流转管理办法》第二十三条 农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容(一)双方当事人的姓名、住所; (二)流转土地的四至、座落、面积、质量等级; (三)流转的期限和起止日期; (四)流转方式; (五)流转土地的用途; (六)双方当事人的权利和义务; (七)流转价款及支付方式; (八)流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理; (九)违约责任. 村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定.
#冯受研# 原农田主能将农田耕地的使用权永久的转让给我吗?转让合同没涉及到金钱的 -
(18322296831)： 不能.现在农村耕地的使用权只有30年.一旦满30年会被政府收回重新分配土地的.
#冯受研# 我家有块农村土地,几年前永久转让给了乙方,请问这样合法吗?我家有
(18322296831)： 土承包经营权流转能改变原土用途土转包能超转包承包限转包超承包合同限部效
农村土地的使用权不是永久拥有的，只限于合同规定的期限内，并且耕地不可以超过法定的30年，林地不超过70年。转让期限国合同的重要内容，合同必须具备该内容。合同中未提到这一内容，一般可以认定为是转让方所合法拥有的使用期限。至于所担心的这个期限届满后的问题，到那时，当然应当依据那时候的法律重新办理使用权手续。
土地转让流程：
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料；
2、审查接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见；
3、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可；
4、地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施；
5、填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整；
6、审批。审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准；
7、交纳有关税费；
8、登记编号。审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室；
9、土地使用权变更登记。
综上所述，永久性土地转让合同并不是是永久有效的。超出法律规定的最长年限的部分是无效的。
【法律依据】：
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条
耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。
前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
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(18322296831)： 你好,有时间限制. 集体土地使用权转让合同的期限农村耕地最长30年.要根据承担期限而定.宅基地类的目前没有法定期限. 《土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外.要看你用于做什么,农业建设就可以,或者出让人是依法取得并破产等能够转移使用权的情况.望采纳!
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(18322296831)： 农村土地为集体所有,作为农民,有承包使用权,这个土地可以在自己承包的期限内,作不改变土地用途的转包.
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(18322296831)： 农村土地禁止买卖,买卖合同没有法律效力的.根据《土地管理法》第七十三条规定,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任.
#冯受研# 农村的耕作用地能永久性转让使用权吗? -
(18322296831)： 依你所述.实际是土地的流转.双方应签订流转合同.经当地村委同意报土地管理部门办理变更.土地使用权流转现为30年
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(18322296831)： 这种合同是无效的,国家不准许土地私自流转
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(18322296831)： 农村土承包规定农村土承包经营权流转 土流转式转让 、转包、互换、租、入股等所土承包经营权转让 给受让土经营权其所签订协议经济合作范畴受律保
#冯受研# 这50年的土地转让协议合法吗?2001年签的农村耕作用地转让协议,受让人已变更,没有全体社员的签字. -
(18322296831)： 这是无效的,《农村土地经营权流转管理办法》第二十三条 农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容(一)双方当事人的姓名、住所; (二)流转土地的四至、座落、面积、质量等级; (三)流转的期限和起止日期; (四)流转方式; (五)流转土地的用途; (六)双方当事人的权利和义务; (七)流转价款及支付方式; (八)流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理; (九)违约责任. 村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定.
#冯受研# 原农田主能将农田耕地的使用权永久的转让给我吗?转让合同没涉及到金钱的 -
(18322296831)： 不能.现在农村耕地的使用权只有30年.一旦满30年会被政府收回重新分配土地的.
#冯受研# 我家有块农村土地,几年前永久转让给了乙方,请问这样合法吗?我家有
(18322296831)： 土承包经营权流转能改变原土用途土转包能超转包承包限转包超承包合同限部效
