如果租房子,房产证上是夫妻双方两个人的名字,但是签合同的只有男的,现在女的要收回房子,合同还有效吗? 房产证上原来是两个人的名字现在要改成其中一个人的，要怎么办
按法律规定，房子是夫妻共同财产，出租时应当有夫妻双方签字合同才有效，但现实中一般由夫或妻一方签字，不起纠纷就可以，如果起纠纷，合同可能无效。
你现在有证据证明当初签合同时，女方知情且默认同意吗？比如，有录音或录像、照片、证人证明当初签合同时女方在场没有表示反对，或是有女方的委托书等？如果有证据，可以不同意女方收回房子，继续租用。
如果没有证据，可以同意交出房子，但你的损失可以向男方索赔。
房产证上有夫妻两个人的名字。出租合同上却只有一方。请问出租有效吗？法律依据是？~
房产证上有夫妻两个人的名字。出租合同上却只有一方：
1、有证据证明当初签合同时，另一方知情且默认同意。则合同有效。
2、无证据证明另一方知情且默认同意，则合同无效。损失则由签字的赔偿。
按法律规定，房子是夫妻共同财产，出租时应当有夫妻双方签字合同才有效，但现实中一般由夫或妻一方签字，不起纠纷就可以，如果起纠纷，合同可能无效。
依据：《婚姻法》第十七条，夫妻共有财产，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
1、工资、奖金；
2、生产、经营的收益；
3、知识产权的收益；
4、继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
5、其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
扩展资料：
此房屋完整的出租合同：
1、出租方应有夫妻（或普通共有）两个人的签名。
2、事后经未签名一方当事人追认的；
3、未签名一方当事人知道此出租合同，而不作否认的，视为同意。
4、有未签字一方的，授权委托书。
参考资料：百度百科-夫妻共同财产
每个地方的具体政策不一样，请咨询当地的房管部门。以长沙市为例，具体的办理流程如下：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手续;
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3.被继承房产的产权证明;
4.被继承人的死亡证明;
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
扩展资料;
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
准备资料
房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
参考资料 :百度百科-房产证过户
#皇肾闻# 没有经过共同所有权人的同意签订的租房协议是否有效? -
(17853129578)： 有的房产是以两个人的名义买的(房产证上是两个人的名字),对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字,只有一方签字的为效力待定合同,这样买方很被动,卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子. 根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条的规定,夫妻之间的财产一般属于共同共有,不是按份共有,又根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条的规定,共同共有人对共有的不动产享有所有权,处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意.
#皇肾闻# 夫妻共有一处房产出租时只有一个人签名法律承认吗?签的名字不是房产证得名字
(17853129578)： 出租房子时夫妻有一人签字是可以的,它与出售时不同.但签的名字应该与房产证相同.
#皇肾闻# 房产证上是夫妻两个人的名字,出租门面是丈夫一人签的合同,妻子没有签字,请问合同有效吗? -
(17853129578)： 有效的,不要2个人签字
#皇肾闻# 房产证是妻子的,出租时丈夫签妻子的名字,当时妻子也在场 -
(17853129578)： 先判断房子是否是夫妻共同财产.如果是共同财产,有见证人或者有视频、照片证明的,可以认定妻子同意出租房屋.合同是有效的.如果不是,而且也没有妻子授权丈夫签订出租协议的授权书或其他证据的.房子作为妻子的个人财产,丈夫没有得到授权,签订的协议一般是无效的
#皇肾闻# 房子签合同的时候是两个人去签的房产证上只有一个人的名字是属于夫妻共同财产 -
(17853129578)： 无效,必须2人共同签字,或者签字人得到另外一人的授权,代签字
#皇肾闻# 房产证上写上两夫妻的名字,房子由谁来管?
(17853129578)： 一、房产证上写了两夫妻的名字,房子属于谁1.婚前,无论是哪方或哪方家长买的房子,只要房产证上签的是夫妻双方两个人的名字,房子不管你们结婚离婚都算共同财...
#皇肾闻# 最近租了个房子,房产证上有两人,和其中一个房东签的租房合同生效吗? -
(17853129578)： 生效的.只要你签的是正规合同,提供有房产证复印件及两个房东的身份证复印件.仅有一个房东签字也是有法律效力的.如果其中一个房东不同意,他可以去找另一房东协商,若因为该房屋出租给他带来了损失可向签合同的另一房东追偿.
#皇肾闻# 我和朋友合租了一房子,房东的房产证是老婆的名字,合同是老公签的名字,我这边是我朋友签的名字,合同有效吗 -
(17853129578)： 应该是没问题的,即使是老婆的名,也是夫妻共同财产,只要合同是双方在平等自愿的原则下签定的,法律上都认可.
#皇肾闻# 房产证上写两个人的名字,其中一人以自己的名义刚把房子租出去了.另外一个人发现后不想把房子租出去. -
(17853129578)： 如果是夫妻关系或家庭共有,承租人承租房屋符合表见代理的规定,合同有效.若不是家庭共有,不想出租的一房可以起诉另一方侵权,要求认定合同无效.
#皇肾闻# 房子合同签有夫妻双方的名字会影响房子抵押贷款吗 -
(17853129578)： 完全不影响,写夫妻名字,属于夫妻共同共有.抵押贷款时签多一个名字就好了
