北京50年产权房能买吗

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北京作为一线城市，政治经济繁荣，吸引了许多人北漂到此。其中不少人经过自身的努力，准备买房安家，那北京50年产权房能买吗?由于平时没有特别去了解，购房者还是很纠结的，接着就来看看吧!
北京50年产权房能买，但不建议买，虽然它的房价会比普通住房便宜，但生活费用比较高。而且这类房子用地为综合或商业性质，不好落户，税费多，按揭首付往往占五成。另外这类房子多为商住，居住环境不理想，还不好转手买卖。
由于用地的性质，购置产权五十年的房子，业主往往不能将户口迁入，还会影响就学，造成孩子读书问题。特别是在北京这样的大都市，现象尤为明显，但在经济发展比较慢的五六线城市，一些产权五十年的房子，是可以让孩子入读就近学区的。
同时产权五十年的房子大多是商住性质的房产，所产生的电费水费往往会比普通住房的价格高很多，因为它是按照商业标准来计费的。虽然目前开发商会进行补救方案，让水电费按民用标准收取，但未来具有很大的不确定性。
另外由于产权指的是该土地的使用权，而年限是从获得土地开始算起，而房屋建造需要一定的时间，至少两年。这样一来，当真正交付使用时，产权年限已减少了好几年，必然会导致房屋价值的降低。
最后像产权五十年的房子选择按揭贷款的话，首付一般需支付房款的五成，意味着购房者经济压力变大很多。而且由于种种问题，让这类房子在市场交易中，不是很抢手，成交率不高。长久下去，必然会导致房产库存增加，影响市场发展。
希望以上回答，对您有所帮助。

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#米岩帘# 买 50年产权的房子 合适吗 -
(13358492903)： 呵呵,买房子,就一直是你,70年产权过后也还是你的,只是你的需要交点钱,从新换个证..

#米岩帘# 北京的使用权楼房能买吗 -
(13358492903)： 目前北京的使用权的房子很多!第一:具体的法定年限是50到60年不等!但是实际的实施时间很难说定!因为许多地方的房子没到这个年限就涉及到拆迁或危改等就拆迁或补偿了!更不好听的说50年买了房子那时候你多少岁了?中国会发展成...

#米岩帘# 五十年产权的房子能买么?
(13358492903)： 百度润盈商城来帮忙:当然可以,现在有很多的,70年和50年就是时间的问题

#米岩帘# 北京昌平区一手房50年小产权的房能分期付款吗? -
(13358492903)： 首先说一下,小产权是没有产权的房子,也就是说是不被国家承认的,所以是不能贷款的,不建议买,但你又提到了50年产权,如果是有房本,但产权年限是50年的,这种房子是商住两用房或写字楼,是可以贷款的,首付是房价的一半,贷款只能贷十年,利率上浮10%

#米岩帘# 三个差别 50年和70年产权差在哪? -
(13358492903)： 差别1:贷款条件不同 购买50年产权的房屋,大多不能申请公积金贷款.另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,贷款利用为基准利率的1.1倍.过去这曾经是50年产权房屋的一大“硬伤”.但随着...

#米岩帘# 投资购买不限购不限贷的50年产权房到底值不值得?
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#米岩帘# 我准备买套学区房房子产权70年已经使用了50年可以买吗? -
(13358492903)： 当然可以买了,产权的期限长短,决定了房子的价值,而且目前来看到了70年,也不会强制拆除的,有可能补偿一部分土地出让金,还可以继续住下去.

#米岩帘# 北京50年产权和70年产权的区别 -
(13358492903)： 根据我国相关规定,居住用地使用期为七十年; 综合或者其他用地使用期五十年,而房屋的产权是永久的.由于房屋与土地是不可分割的,所以,土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去. 无论50年产权和70年产权,房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限,也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起,购房人实际上享受不到70年的使用权. 土地使用权出让合同期届满,土地使用者需要继续使用,可提前一年向相关部门提出申请,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准.续期的应重新签定土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金.因社会公共利益需要国家收回的,也要按照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿.

#米岩帘# 50年产权房能买吗? -
(13358492903)： 买就是了 ,他们能把工业用地改成住宅用地来卖 ,错误不在你这里 ,惩罚也不能针对善意第三人 ,只要是花钱买的 ,就不能被收回去 .

#米岩帘# 商住两用50年房 (北京的)能不能买,能说下大概优缺点吗? -
(13358492903)： 产权为50年的不限购;最大优点就是不限购,还有就是物业统一管理,有日常服务和安保.缺点一般是商水商电,物业费贵,大大提高了生活预算.再就是一般这种房户型大,50-60平才是个开间,一般住宅都快两居了.所以适合小夫妻买;和父母一起就不方便住啦.