不小心买了产权50年的房子
来源：志趣文 时间： 2024-05-19
不小心买了产权50年的房子后悔了怎么办1、50年产权房子买后悔了的情况下，若是迟延交付房屋超过一定期限，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商...
如果朋友说的属实，这是商品房销售单位存在着欺诈行为。他们有责任和义务经过与你协商以后，选择给你退款，或者是换一套房子。
这种房子产权年限较短，可以考虑出售或者等产权年限到了再进行处理。
”2、孰不知其实50年产权和70年产权的房产虽年限有差异，但从购买居住和投资角度来看是各有优势，50年产权的房产往往比70年产权的住宅更实惠。一方面，50年产权的土地，开发商通常是将地块临街的位置建设成商业，如果还有一些空余，开发商也会建一些公寓式的住宅作为商业配套，以满足到消费者的不同需求。
1、买产权50年的住宅，实际上是房屋所占土地的土地使用权年限，即土地使用权年限50年。不管是买50年产权或者是70年产权的房屋，它的结果是一致的，若是细化一点，只是在下次续期(土地使用权)上早一些晚一些而已，没有吃不吃亏的问题。2、实际上50年产权和70年产权的房产尽管年限有差异，但从购买居住...
4、户型受限商业用地寸土寸金，商业性住房一般不大可能有好的朝向，所以此类房屋的通风、采光、进深都会受到影响，居住的舒适性会比普通住宅更低。5、产权不能落户购买50年的产权房是不能落户的，所以对于有落户需求或者教育指标需求的人来说首先就不能考虑了。6、需要征收房产税50年的产权房属于商业地产...
50年产权房子购买风险：1、我们常说的50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。...
根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权限届满后会自动续期。因此，买产权50年的住宅并不会亏，而且可以继续居住。买50年产权或70年产权的房屋结果是一致的，只是在下次续期上有所差异，没有吃不吃亏的问题。50年产权的房产通常比70年产权的房产更实惠。50年产权的土地一般会建设商业和公寓式房子，满足...
50年产权的商住楼不存在任何“风险”。但是“缺点”倒是有一些。1、首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低。2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅...
北京50年产权房能买，但不建议买，虽然它的房价会比普通住房便宜，但生活费用比较高。而且这类房子用地为综合或商业性质，不好落户，税费多，按揭首付往往占五成。另外这类房子多为商住，居住环境不理想，还不好转手买卖。由于用地的性质，购置产权五十年的房子，业主往往不能将户口迁入，还会影响就学，...
19621647283： 只有50年使用权的房子能买么?100分 -
屈政航 ______ 你好,您的问题的正是我最近一直在处理的问题.这样的房子建议你不要买,首先该房子只有使用权,意味着是50年的长租,最近我们物业公司也遇到了这样的问题,这样的房子一般不能交易,属于违法产品,买了这样的房子你以后的权益是没有办法保障的.而且该房子不能做为抵押,会产生一房多户的奇怪现象.这样的房子即使有房产证也没用.你有别人同样可以有,这本身只是个违法的产物.
19621647283： 房屋产权的定义?如果购买了某单位家属楼的一套房屋,产权50年,50年后房子还是我的吗? -
屈政航 ______ 这个50年不是指的房子的产权年限,是指的房子下面土地的使用年限.50年到期的时候,只要续交土地出让金,就可以重新获得50年的土地使用权.地上的房产你拥有永久所有权.
19621647283： 买 50 年产权的商住两用型房子有什么隐藏的风险? -
屈政航 ______ 购买50年产权的商住楼不存在任何“风险”.但是“缺点”倒是有一些: 1、首先50年产权不能落户,未来刚需接盘的少,增值幅度比住宅低; 2、50年产权属于商业地产,政策上是要征收房产税的,每年征收购房价格的0.84%,但是现在实际上没有执行这一条,以至于绝大多数人都不知道,未来政策走向就不好说了,住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了; 4、物业费一般比较高; 5、大部分商住楼都是商水商电,生活费用贵; 6、商住楼的公摊面积一般都比较大,得房率略低; 不过商住楼的优点也是显而易见的,不限购,不影响首套房贷,一般以小户型为主,租金高,楼内环境较好.
19621647283： 购买50年产权的房屋使用年限到期后怎么办? -
屈政航 ______ 中华人民共和国物权法 第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期. 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理. 至于如何自动续期,非住宅如何办理,是否收费等目前暂无明确规定.
19621647283： 我买了50年代的房子,问:产权到期后房子会怎么续?会不会变成使用权?如果在70年产权 ...
屈政航 ______ 50年代 还是划拨地 没有期限 不会到期的!赔偿按划拨地房赔偿!比一般商品房少点!本地误差2--3万! 另外划拨地 早年一般都是平房 占地多 所以赔偿的时候价格反倒 比单元房高 40%左右!一些地区 划拨地不可以直接过户买卖 必须交 出让金 转成商品房才可以买卖的 要1--3万费用!这个要先问清楚!
19621647283： 购买50年产权的房屋使用年限到期后怎么办?
屈政航 ______ 土地使用年限到期后如无其他规划,则缴纳土地出让金后继续使用,使用性质不变.至于交多少就不清楚了,参考目前划拨土地房屋转出让土地房屋收费标准是产权价值的1%
19621647283： 买五十年产权房子合适吗 -
屈政航 ______ 按现在的政策,交土地使用金,可以延长土地使用权的,所以我觉得价格合同,50年产权的房子也是可以买的,但是你要看一下其用途是住宅还是商业,是住宅是无问题的的,可以开发商开发得比较迟造成使用期短,但是若是地块是商业用途,则用可能存在用水、用电的费用均是商业用电,而且不能落户,没有学位的问题.
19621647283： 房屋的使用年限是50年,50年以后如何处理? -
屈政航 ______ 先说下你问题中有个错误,我们买的商品房,包含两个权利,一是土地使用权,二是房屋所有权,土地使用权是有期限的,比如你说的50年,而房屋所有权是永久的,直到建筑报废.土地使用权到期后,你就只对建筑物享有产权了,如果国家没有建设计划,则你需要按照当时的土地出让金水平,交纳土地出让金以延续土地使用权. 如果国家有建设计划,比如修路、建设公共设施、拆迁建新楼等,就会取回你的土地,并按照你的建筑物的折旧,补偿你一些钱,然后就是你搬家走人了. 目前就这个政策,因为还没有到期房产,所以还没出什么事情,已经有人开始质疑这个政策的合理性了,等待下文吧.
19621647283： 我买了产权是五十年的房子,以后水电费会是商业用费吗? -
屈政航 ______ 50年产权的房子并不是小产权房,而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子.只要是“五证二书”齐全的房子,都是可以买卖的.只不过房屋所在土地为商业等性质,而不是居住用地,所以产权只有50年.这种商业用地属性的房子,一般来...
19621647283： 我买了个50年产权的楼房,现在小区没有物业,开发商因把一套楼卖给多人被抓,我该怎么办? -
屈政航 ______ 向法院起诉开发商啊.虽然开发商法人被抓,但是开发商作为一个企业,还存在的.除非企业被法院查封.你也可以到当地房管部门,凭购房合同查询办理产权证书的相关事宜.如果房管局可以办理,那么你不妨准备证件和资料,自行办理房产证.
