不小心买了产权50年的房子 我房子是50年产权，50年过后怎么办呢？
产权50年的房子，50年后怎么办~
房子的年限是根据土地使用性质来看的，房子是没有年限限制的。等土地年限到期后会有有关部门来查看土地上的建筑物是否能继续使用，如果能继续使用的话建筑物的使用人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用了那么会赔偿建筑物的产权人然后回收土地。
一、一般所说的使用年限，指的就是土地的合用权如果土地使用权到期，没有办理继期，如果动迁，只会补偿房屋所有权的钱(75%)左右，没有土地使用权的补偿(25%)左右2006年出台的物权法规定。
二、住宅性质的土地使用权70年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了对于商业性质的(40年使用权)到期后是要从新办理的。
可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。对于其它性质的，如工业，教育，旅游等(50年使用权)与商业性质的相同。
三、产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
四、在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。
五、产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。
扩展资料：
一、产权年限
1、土地使用权
是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
2、房屋所有权
属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
二、我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。
虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
三、现行法规规定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）
第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
参考资料来源：百度百科-房屋产权年限
#窦廖泼# 买房子,房子使用权50年是什么意思,50年后该怎么办 -
(15677245649)： 别听楼上乱说,房子产权70年指的是房子底下的土地使用权. 而我们本身买房获得的是房屋所有权,只要房子不拆不被损坏,那房子就归你所有. 如果政府因为土地规划要收回土地,是要给房屋主人拆迁费的.
#窦廖泼# 我买的房子是50年产权,2020年接房,现在才知道批地时间是2006年,前面14年我没享用过,请问能退房吗? -
(15677245649)： 买的房子是50年产权,2020年接房,现在才知道批地时间是2006年,前面14年我没享用过,签订过合同后不可以退房. 从目前情况看,土地使用年限不影响你的房屋产权,到期后可以延期.
#窦廖泼# 房屋产权的定义?如果购买了某单位家属楼的一套房屋,产权50年,50年后房子还是我的吗? -
(15677245649)： 这个50年不是指的房子的产权年限,是指的房子下面土地的使用年限.50年到期的时候,只要续交土地出让金,就可以重新获得50年的土地使用权.地上的房产你拥有永久所有权.
#窦廖泼# 我买的楼房是商品房期限50年,50年到了这个房子还还属于我么? 现在房照还没有下来,正在办! -
(15677245649)： 不管是40年产权、50年产权还是70年产权的,目前好像都没有出现过产权年限到期的问题.所以谁也不知道具体怎么处理.按常理说,如果产权年限到期的话,会对到期房产进行质量检测,如果质量没问题还可继续居住的话,应该不会拆.就算要拆的话,也会给予一定补助的.所以您现在没必要想那么远.呵呵
#窦廖泼# 我买的房使用期限是五十年,不知对我们有没有影响? -
(15677245649)： 你买的是70年的商品房吗?还是你买的就是产权50年的楼房?具体情况?在中国使用期限70年 50年 40年,都是说土地使用年限,房子是没有年限的(永久).而且土地是从开发商拿地开始算起,如果说你的土地使用年限要快过了70年 50年 40年,目前还没有具体的方案,听说有两种方案,1,没有到年限就拆房,开发商给你钱或者房子,2,如果过了年限,房子的质量经有关部门检验(不是危楼),可以使用的,给国家交一定的土地出让金,房子继续住.
#窦廖泼# 买50年产权的商住两用型房子有什么隐藏的风险?
(15677245649)： 50年产权的商住楼不存在任何“风险”.但是“缺点”倒是有一些. 1、首先50年产权不能落户,未来刚需接盘的少,增值幅度比住宅低. 2、50年产权属于商业地产,政策上是要征收房产税的,每年征收购房价格的0.84%,但是现在实际上没有执行这一条,以至于绝大多数人都不知道,未来政策走向就不好说了,住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了. 4、物业费一般比较高. 5、大部分商住楼都是商水商电,生活费用贵. 6、商住楼的公摊面积一般都比较大,得房率略低. 不过商住楼的优点也是显而易见的,不限购,不占房票,不影响首套房贷,一般以小户型为主,租金高,楼内环境较好.
#窦廖泼# 购买50年产权的房屋使用年限到期后怎么办? -
(15677245649)： 中华人民共和国物权法 第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期. 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理. 至于如何自动续期,非住宅如何办理,是否收费等目前暂无明确规定.
#窦廖泼# 我买了50年代的房子,问:产权到期后房子会怎么续?会不会变成使用权?如果在70年产权 ...
(15677245649)： 50年代 还是划拨地 没有期限 不会到期的!赔偿按划拨地房赔偿!比一般商品房少点!本地误差2--3万! 另外划拨地 早年一般都是平房 占地多 所以赔偿的时候价格反倒 比单元房高 40%左右!一些地区 划拨地不可以直接过户买卖 必须交 出让金 转成商品房才可以买卖的 要1--3万费用!这个要先问清楚!
#窦廖泼# 50年产权的房子到底该不该买? -
(15677245649)： 50年一般都是商住的.要注意其他费用,比如水电是否走商业的,如果是那可就贵了.如果不是,可以买.不同意1L的说法,现在普通住宅基本都是70年的.商住公寓很多是50年的.
#窦廖泼# 不小心买了50年产权的房子,还剩23年,土地证我没看清楚,该怎么办 -
(15677245649)： 这房子要慎重查看土地用途.已经过了23年,可推断是1992年发的土地证,当年刚开始办理建设用地出让手续.根据我们国家有关法律规定,房地产用地70年,商业用地40年.如果属于综合用地是50年.同时,工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地也是50年.如果是综合用地,还算正常.如果是工业、科教文化一类的用地,就可以涉及改变用途.如果是综合用地,到期可以申请续期,问题不大.建议尽快办理房产证.
