承包土地违约金有法律规定吗
www.zhiqu.org 时间： 2024-05-19
土地合同违约金数额由双方约定。但最高不得超过所遭受损失30%,超过30%的,可以请求法院适当予以减少。如果合同当事人在合同中没有约定违约金的,违约金等于违约所造成的实际经济损失。
一、土地承包合同违约金的法律规定是什么?
土地合同违约金数额由双方约定。但最高不得超过所遭受损失30%,超过30%的,可以请求法院适当予以减少。
如果合同当事人在合同中没有约定违约金的,违约金等于违约所造成的实际经济损失。
《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
二、 土地合同违约责任以及相关条款
1、发包方的主要违约形式及责任
(1)干涉承包方依法享有的生产经营自主权
承包方依照《农村土地承包法》第16条第1项的规定,依法享有承包地使用、收益的权利,有权自主组织生产经营和处置产品,这就是承包方的生产经营自主权的基本内容。目前,在一些地方,不尊重农民生产经营自主权的问题还比较突出。有的发包方为了完成上级布置的任务,建样板田、示范基地等,不顾承包农民的意愿,强迫他们种植某种作物;有的发包方为了发展农业产业化、实行规模经营等,强迫承包方统一耕种某种作物;有的发包方假借统一管理等名目,强迫承包方购买指定或代销的种子等农业生产资料。承包方如不同意,有的发包方即采取不正当手段强制推行,甚至砍毁承包方已经耕种的作物。
(2)发包方非法变更、解除合同
承包合同依法成立后即具有法律效力,双方当事人必须认真履行,任何一方均不得擅自变更、解除合同。根据《农村土地承包法》第26条和第27条的规定,家庭承包的,在承包期内,非发生法律规定的事由,并经过法定程序,发包方不得收回和调整承包地,这是该法赋予农民长期而有保障的土地使用权的核心内容。
(3)强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转,剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权
土地承包经营权的流转,是在坚持以家庭承包经营为基础的农村基本经营制度的条件下,以市场的方式配置农用地资源,促进农村富余劳动力转移,提高农业生产效率的一个好办法。但是,土地承包经营权的流转必须是在尊重农民的意愿的基础上,由承包方自愿进行。
(4)发包方未依合同约定交付承包标的
农村土地承包合同生效后,发包方应依合同约定的时间或条件将标的物交付给承包方经营使用,否则,即构成违约。如发包方逾期交付、拒绝交付等行为给承包方造成损失的,应承担违约赔偿责任。
2、承包方的主要违约形式及责任
(1)承包方改变土地的农业用途,用于非农建设
承包方依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利,根据《农村土地承包法》第17条的规定,承包方又有维持土地的农业用途、不得用于非农建设的义务。土地管理法对于农业用地转为建设用地规定了严格的转用审批程序和征地、用地批准程序。将农业用地转为建设用地,必须依照土地管理法的规定,经过有关人民政府或有关行政主管部门批准。承包方未履行土地管理法规定的批准手续,或者采取欺骗手段骗取批准,将承包地用于非农业建设的,其行为应当依照土地管理法的规定,由县级以上地方人民政府的土地行政主管部门给予处罚。
(2)承包方进行破坏性、掠夺性经营,给土地造成永久性损害的
给土地造成永久性损害,是指由于对土地的不合理耕作、掠夺式经营、建造永久性建筑物或者构筑物、取土、采矿以及其他不合理使用土地的行为,造成土地荒漠化、盐渍化、破坏耕作层等严重破坏耕种条件的情况,以一般的人力、物力难以恢复种植条件的损害。发包方一旦发现承包方有给承包地造成永久性损害情况的行为时,有权制止承包方的行为,并有权要求承包方赔偿由此造成的损失。
(3)承包方没有依约定交纳承包费
农村土地承包合同的承包方有依合同约定交纳承包费的义务。承包方应当依承包合同约定的时间、期限、数额交纳承包费,不得无故逾期交纳、拒绝交纳或少交纳,否则,即构成违约。构成违约的,应当按照规定承担违约责任,对于因承包费或交纳承包费等方面产生争议的,承包合同的双方当事人可请求人民法院予以解决。
我国相关法律中土地合同违约责任条款规定了发包方不能干涉承包方对土地的利用方式,也不能任意将土地收回;承包方不能对土地进行破坏性、掠夺性的利用,如果发包方发现其有这样的行为是可以要求承包方赔偿由此带来的损失,构成违约的应当按照合同承担为违约责任。
~
#邓段哗# 土地租赁合同违约金 -
(15360468794)： 其实违约金的额度法律没有明文限制,这是需要合同双方自愿约定的.如果约定的违约金过高的话(高于实际损失的30%即为过分高于),发生法律纠纷时,可以要求法官根据违约造成的实际损失减少赔偿金额.如果合同总的租赁费只有3300元的话,您放心,对方太不懂法,一万的违约金形同虚设.土地的使用价值就3300,再怎么违约也不可能三年用不成这土地吧,这也超出了你对违约风险的逾期.但还是建议双方事先协商好.到时候走法律程序减少赔偿的话,手续繁琐,效率低下.
#邓段哗# 甲方把土地承包给乙方 期限50年 如甲方违约 赔偿违约金5万元 并经过公证 现甲方想要回土地并愿付违约金5万 -
(15360468794)： 如乙方的实际损失超过5万元,那就以可按实际损失要求赔偿的.
#邓段哗# 土地承包合同没到期违约违约金怎么?土地承包合同没到期违约违约金怎
(15360468794)： 根据合同约定的违约条款计算或者是由违约造成的相关损失.
#邓段哗# 土地包出去了合同没到期承包方不包了怎么办要是起诉会有违约赔偿吗合同里没写 -
(15360468794)： 您好!没有违约条款的就按照违约造成的实际损失赔偿.具体条款参见《合同法》第一百一十一条质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任.对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损...
#邓段哗# 土地租赁合同违约金怎么处理 -
(15360468794)： 应该以情势变更为理由起诉.
#邓段哗# 双方都签订土地承包合同,但承包方单方面终止协议,应该算违约吗?如果是违约应该怎样赔偿呢? -
(15360468794)： 根据合同内同确定是否违约,比如合同中有明确的规定,在某种条件下允许单方终止合同的,不属违约 如果属于违约的话,一般要承担违约责任,合同法里的违约责任只是利益填补的原则.如果合同中有约定违约金的方法,可以参照,如果没有约定,可以要求对方承担因为对方违约所给你们造成的损失.这个损失一般是直接损失
#邓段哗# 个人与个人之间签定“土石方承包运输合同”,约定违约金是否有法律保障? -
(15360468794)： 合同法保障一切合法的、自愿的合同.只要你们内容合法(有运输或者承包资格),意思表示真实自愿,违约金没有超出价款的限制(小于等于价款的...
#邓段哗# 承包土地违约赔偿金怎么规定 -
(15360468794)： 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一复定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法.约定的违约金低于造成的损失的制,当事人可以请求人民法院或者仲百裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以要求人民法院或仲裁机构予以适当减少.当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务度.
#邓段哗# 关于土地买卖合同的咨询 -
(15360468794)： 1、你自家的2亩地是什么性质?耕地还是三荒地?宅基地、自留地还是承包地?2、如果是宅基地,法律只允许出售给本村村民,且只能用于建房;如果是自留地,你可以自由处置,但是买方也不得突破土地的原有用途;如果是承包地,你的行...
一、土地承包合同违约金的法律规定是什么?
土地合同违约金数额由双方约定。但最高不得超过所遭受损失30%,超过30%的,可以请求法院适当予以减少。
如果合同当事人在合同中没有约定违约金的,违约金等于违约所造成的实际经济损失。
《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
二、 土地合同违约责任以及相关条款
1、发包方的主要违约形式及责任
(1)干涉承包方依法享有的生产经营自主权
承包方依照《农村土地承包法》第16条第1项的规定,依法享有承包地使用、收益的权利,有权自主组织生产经营和处置产品,这就是承包方的生产经营自主权的基本内容。目前,在一些地方,不尊重农民生产经营自主权的问题还比较突出。有的发包方为了完成上级布置的任务,建样板田、示范基地等,不顾承包农民的意愿,强迫他们种植某种作物;有的发包方为了发展农业产业化、实行规模经营等,强迫承包方统一耕种某种作物;有的发包方假借统一管理等名目,强迫承包方购买指定或代销的种子等农业生产资料。承包方如不同意,有的发包方即采取不正当手段强制推行,甚至砍毁承包方已经耕种的作物。
(2)发包方非法变更、解除合同
承包合同依法成立后即具有法律效力,双方当事人必须认真履行,任何一方均不得擅自变更、解除合同。根据《农村土地承包法》第26条和第27条的规定,家庭承包的,在承包期内,非发生法律规定的事由,并经过法定程序,发包方不得收回和调整承包地,这是该法赋予农民长期而有保障的土地使用权的核心内容。
(3)强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转,剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权
土地承包经营权的流转,是在坚持以家庭承包经营为基础的农村基本经营制度的条件下,以市场的方式配置农用地资源,促进农村富余劳动力转移,提高农业生产效率的一个好办法。但是,土地承包经营权的流转必须是在尊重农民的意愿的基础上,由承包方自愿进行。
(4)发包方未依合同约定交付承包标的
农村土地承包合同生效后,发包方应依合同约定的时间或条件将标的物交付给承包方经营使用,否则,即构成违约。如发包方逾期交付、拒绝交付等行为给承包方造成损失的,应承担违约赔偿责任。
2、承包方的主要违约形式及责任
(1)承包方改变土地的农业用途,用于非农建设
承包方依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利,根据《农村土地承包法》第17条的规定,承包方又有维持土地的农业用途、不得用于非农建设的义务。土地管理法对于农业用地转为建设用地规定了严格的转用审批程序和征地、用地批准程序。将农业用地转为建设用地,必须依照土地管理法的规定,经过有关人民政府或有关行政主管部门批准。承包方未履行土地管理法规定的批准手续,或者采取欺骗手段骗取批准,将承包地用于非农业建设的,其行为应当依照土地管理法的规定,由县级以上地方人民政府的土地行政主管部门给予处罚。
(2)承包方进行破坏性、掠夺性经营,给土地造成永久性损害的
给土地造成永久性损害,是指由于对土地的不合理耕作、掠夺式经营、建造永久性建筑物或者构筑物、取土、采矿以及其他不合理使用土地的行为,造成土地荒漠化、盐渍化、破坏耕作层等严重破坏耕种条件的情况,以一般的人力、物力难以恢复种植条件的损害。发包方一旦发现承包方有给承包地造成永久性损害情况的行为时,有权制止承包方的行为,并有权要求承包方赔偿由此造成的损失。
(3)承包方没有依约定交纳承包费
农村土地承包合同的承包方有依合同约定交纳承包费的义务。承包方应当依承包合同约定的时间、期限、数额交纳承包费,不得无故逾期交纳、拒绝交纳或少交纳,否则,即构成违约。构成违约的,应当按照规定承担违约责任,对于因承包费或交纳承包费等方面产生争议的,承包合同的双方当事人可请求人民法院予以解决。
我国相关法律中土地合同违约责任条款规定了发包方不能干涉承包方对土地的利用方式,也不能任意将土地收回;承包方不能对土地进行破坏性、掠夺性的利用,如果发包方发现其有这样的行为是可以要求承包方赔偿由此带来的损失,构成违约的应当按照合同承担为违约责任。
~
#邓段哗# 土地租赁合同违约金 -
(15360468794)： 其实违约金的额度法律没有明文限制,这是需要合同双方自愿约定的.如果约定的违约金过高的话(高于实际损失的30%即为过分高于),发生法律纠纷时,可以要求法官根据违约造成的实际损失减少赔偿金额.如果合同总的租赁费只有3300元的话,您放心,对方太不懂法,一万的违约金形同虚设.土地的使用价值就3300,再怎么违约也不可能三年用不成这土地吧,这也超出了你对违约风险的逾期.但还是建议双方事先协商好.到时候走法律程序减少赔偿的话,手续繁琐,效率低下.
#邓段哗# 甲方把土地承包给乙方 期限50年 如甲方违约 赔偿违约金5万元 并经过公证 现甲方想要回土地并愿付违约金5万 -
(15360468794)： 如乙方的实际损失超过5万元,那就以可按实际损失要求赔偿的.
#邓段哗# 土地承包合同没到期违约违约金怎么?土地承包合同没到期违约违约金怎
(15360468794)： 根据合同约定的违约条款计算或者是由违约造成的相关损失.
#邓段哗# 土地包出去了合同没到期承包方不包了怎么办要是起诉会有违约赔偿吗合同里没写 -
(15360468794)： 您好!没有违约条款的就按照违约造成的实际损失赔偿.具体条款参见《合同法》第一百一十一条质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任.对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损...
#邓段哗# 土地租赁合同违约金怎么处理 -
(15360468794)： 应该以情势变更为理由起诉.
#邓段哗# 双方都签订土地承包合同,但承包方单方面终止协议,应该算违约吗?如果是违约应该怎样赔偿呢? -
(15360468794)： 根据合同内同确定是否违约,比如合同中有明确的规定,在某种条件下允许单方终止合同的,不属违约 如果属于违约的话,一般要承担违约责任,合同法里的违约责任只是利益填补的原则.如果合同中有约定违约金的方法,可以参照,如果没有约定,可以要求对方承担因为对方违约所给你们造成的损失.这个损失一般是直接损失
#邓段哗# 个人与个人之间签定“土石方承包运输合同”,约定违约金是否有法律保障? -
(15360468794)： 合同法保障一切合法的、自愿的合同.只要你们内容合法(有运输或者承包资格),意思表示真实自愿,违约金没有超出价款的限制(小于等于价款的...
#邓段哗# 承包土地违约赔偿金怎么规定 -
(15360468794)： 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一复定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法.约定的违约金低于造成的损失的制,当事人可以请求人民法院或者仲百裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以要求人民法院或仲裁机构予以适当减少.当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务度.
#邓段哗# 关于土地买卖合同的咨询 -
(15360468794)： 1、你自家的2亩地是什么性质?耕地还是三荒地?宅基地、自留地还是承包地?2、如果是宅基地,法律只允许出售给本村村民,且只能用于建房;如果是自留地,你可以自由处置,但是买方也不得突破土地的原有用途;如果是承包地,你的行...
