一楼住宅改商铺手续
来源：志趣文 时间： 2024-05-19
如果是商品房小区，一楼住宅一般是不允许改为商业铺面的。擅自改造，会受到物业和城管的干预。如果是乡村住宅，是可以改造为铺面的，但房屋性质不会改变。营业性房产即市民所说的门面房在购买时自己用于经营事业的需要缴纳房价70%的1.2%为房产税，对外出租的门市房需要缴纳租金收益的12%为房产税。市民可...
也就是说，你的法定用途是住宅，实际用途是商业，如果想将住宅改成商业，需要去当地规划管理部门办理，规划部门同意后，可持相关手续去房产管理部门办理变更登记。如果做商业用途要看当地的工商管理部门，不严格的话可以当商铺 。如果实际用途和法定用途不一致，应以房屋权属证书和房产管理部门房屋登记薄为准...
1、应先去规划部门申请更改房产性质为商业，取得规划部门同意的文件。2、再去地政部门补交低价并签订补充合同。3、去登记部门做变更登记，将房产证上的性质更改为商业。对商业营业用房历史的回顾，也就是从古至今老百姓所说的商铺，是经营者为顾客提供商品交易服务的场所。商业营业用房的概念我们可以发现...
正规途径的话，是不允许的。早在建设申报时就规划定下是住宅的，不能改为商铺，商铺对消防要求很高。如果要办理执照的话，可以去街道开一个临商证明。
二、如何申请住改商 第一步: 到工商所领取《住宅改经营性用房证明》。 第二步: 写《保证书》，注明商铺的位置、经营范围，保证不会扰民，并需要该商铺所在的单元楼有利害关系业主签字同意。 第三步: 携《住宅改经营性用房证明》、《保证书》、租赁合同、房产证及租赁双方身份证...
如果是商品房小区，一楼住宅一般是不允许改为商业铺面的。擅自改造，会受到物业和城管的干预。如果是乡村住宅，是可以改造为铺面的，但房屋性质不会改变。营业性房产即市民所说的门面房在购买时自己用于经营事业的需要缴纳房价70%的1.2%为房产税，对外出租的门市房需要缴纳租金收益的12%为房产税。市民可...
根据您所阐述的情况，应该是您接收了一家由住宅改的商户的老店。若想营业执照能继续使用的话，其必须满足以下条件：1、该老店能办理转让登记，则要求其属于公司组织形式，不能为个体户。根据相关规定，以个人经营的个体户，无法办理转让登记，若不想继续经营的话，只能办理注销登记；2、若符合转让条件的话...
商铺房产证过户需要:1、买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记,其中需要的材料包括:申请表(原件);买卖双方当事人身份证件,有共有人的,需提供共有人身份证件(复印件,持原件核对);房屋所有权证(涉及共有的需同时提供房屋所有权证和共有权证)(原件及复印件);土地使用权证(复印件,持原件核对);房地产买卖...
4、若是小区人流量比较大的话，那么会造成拥堵的现象，卫生也是非常难清理的，影响了整体的居住水平。虽然给业主提供了更大的方便，但是生活质量却降低了。三、住宅改商用会有什么后果住宅改商会影响自己的产权问题，也有可能引发和邻居纠纷问题。住改商字面就是将居住房改成商用房，主要有两种情况，一是...
法律分析：首先对于居住性质的住宅一般是不能改成商铺的，更改房屋用途需要备案批准，可以向工商局和住建局投诉。其次可以以其行为影响你使用房屋的，可以就噪音扰民以及气味的问题起诉维权提起民事诉讼，要求其停止侵权、排除妨碍。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分...
13580428043： 一楼半,外面接个楼梯改成门市房 -
鄂定浦 ______ 1. 如果你家在一楼半,下面的地下室已经改成门市,你家现在想接个楼梯而变更为门市,需要你房产所在单位同意,然后再到城建部门办理批准手续.2. 如果该房产已经是你的全产,也没有管理单位,直接向城建部门申请即可.3. 未经审批进行改造,属于违章建筑,城建部门有权对你进行处罚,直至拆除.4. 办理了房屋改建审批手续,方可以按规定到工商等部门办理相关的营业手续.
13580428043： 一楼改门面房怎么改 -
鄂定浦 ______ 对准街道拆墙、建门
13580428043： 民用住宅1楼,能改成门面吗?
鄂定浦 ______ 不可以的,住宅就是住宅,门面房就是门面房,改是改不了的 你可以当门面出租,挺好租的
13580428043： 一楼的公寓房可以转为商铺吗?如果可以如何转?谢谢! -
鄂定浦 ______ 不要想了,不可能的.你改了就是违章建筑.住宅的产权是70年,商业部分是40年.用地性质不一样.
13580428043： 题目:居住房改铺面怎么改
鄂定浦 ______ 1\到房产交易所申请,并由房产交易所指定的安全坚定部门,看你家的房子是不是可能改,给你出具,改造方案 2、到城市综合执法部门(我们这叫这个名),申请铺面改造方案,(要有邻居的同意证明) 3、到街道办事处办理门牌号变更手续 4、改造后到房产交易所,办理产权证设计用途变更手续
13580428043： 小区里面一楼商铺过户要办什么手续 -
鄂定浦 ______ 商铺过户要到房管部门办理产权过户手续,如下: 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图; 2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费. 3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税、营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单; 4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证,付清房款.
13580428043： 小区开商店办营业执照需要什么手续 -
鄂定浦 ______ 个人建议你办个体工商户营业执照比较好,因为办个体户营业执照手续简单,费用低廉,只需要23块,因为你销售食品,所以先要办好食品流通许可证才去办营业执照.如果卖烟,需要去当地县区级的烟草局办烟草零售经营许可证.具体流程如...
13580428043： 小区居民房改造成门面房 -
鄂定浦 ______ 住户不能擅自改变房屋用途.你有权利阻止.
13580428043： 住宅转旺铺要办什么手续?我家住的楼是三层的,临街<br/>想把它
鄂定浦 ______ 首先要根据地域性来判断,比如有些地方规定只有商住两用的产权才可以,而一般的住宅都可以的.工商管理处去登记注册,其它就是工商管理处给你指引的交费的地方
13580428043： 公寓如何转为商铺?谢谢了! -
鄂定浦 ______ 目前是没办法的,因为还没有相关法律条例支持.关于住转商,也一直在讨论,因为考虑到大学生等人士的创业,国家是支持的,想给予方便的条件,在硬性条件上,没多大问题,例如就是水电费等缴费方式变为商用,但软件上还不是很成熟,例如还无法评估居民楼里的商业设施对居民的生活影响. 至于你提到的隔壁邻居是商铺,这很正常,我们这边也是,经常一家是商业产证,另一家就是住宅产证,他不是转的,是开发商处买的时候就是商业产证,缴的税什么也都不一样.
